В Кишинёве пустуют почти 88 тысяч квартир, но цены на жильё не снижаются

Около 23% жилищного фонда Кишинёва, или почти 88 тысяч квартир, остаются незаселёнными. Несмотря на это, дефицит доступного жилья в столице сохраняется, а цены продолжают держаться на рекордно высоком уровне. Об этом рассказал эксперт по недвижимости Виктор Черноморченко в эфире программы «Bună dimineața» на телеканале Moldova 1.

По словам эксперта, ситуация на рынке выглядит парадоксально: люди продолжают переезжать в Кишинёв и искать жильё, однако десятки тысяч квартир при этом формально пустуют.

Проблема заключается в том, что значительная часть таких квартир фактически недоступна ни для покупателей, ни для арендаторов. Многие из них принадлежат гражданам Молдовы, живущим за границей. Владельцы приезжают туда лишь во время отпуска — иногда раз в год или даже раз в несколько лет — и не хотят продавать недвижимость или сдавать её на длительный срок.

Часть пустующих квартир невозможно использовать из-за юридических проблем, отсутствия необходимых документов, судебных споров или неудовлетворительного технического состояния после пожаров, затоплений и многолетнего отсутствия ремонта.

Отдельной проблемой остаются новостройки, которые не были официально введены в эксплуатацию. По данным властей, в Кишинёве насчитывается 27 таких жилых домов, включающих около пяти тысяч квартир. Многие помещения были приобретены ещё на этапе строительства, однако их владельцы не могут полноценно оформить право собственности, продать жильё или легально сдать его в аренду.

Черноморченко считает, что после длительного периода ожидания покупатели постепенно возвращаются на рынок. Многие рассчитывали, что сокращение числа сделок приведёт к падению цен на 20%, 30% или даже 50%, однако этого не произошло.

«Люди поняли, что за год цены не снизились на 20, 30 или 50%, как многие ожидали», — отметил эксперт.

По его словам, потенциальные покупатели осознают, что жильё им всё равно необходимо, а многолетняя аренда не всегда является выгодной альтернативой. В то же время часть граждан отказывается от покупки квартиры в Кишинёве и рассматривает эмиграцию или приобретение недвижимости за границей, где аналогичное жильё иногда стоит дешевле.

Главным центром спроса по-прежнему остаётся Кишинёв. В столицу переезжают жители районов, здесь сосредоточены рабочие места, университеты, медицинские учреждения и основные деловые возможности. Постоянный спрос, ограниченное предложение новых квартир и рост строительных расходов не позволяют ценам заметно снизиться.

При этом рынок недвижимости Молдовы переживает необычный период: продажи резко сократились, но стоимость жилья остаётся высокой. В 2025 году в Кишинёве продали 6334 квартиры — примерно на 61% меньше, чем годом ранее. В первом квартале 2026 года было зарегистрировано лишь 623 сделки. Средняя цена квартиры в столице оценивается примерно в 1700–1720 евро за квадратный метр, хотя конкретная стоимость сильно зависит от района, состояния дома, ремонта и типа жилья. Таким образом, рынок фактически находится в состоянии ценового плато: продавцы пока не готовы снижать стоимость, а многие покупатели не могут позволить себе жильё по действующим ценам.

Черноморченко также обратил внимание на отсутствие последовательной государственной жилищной политики. По его мнению, хаотичная застройка и недостаточное количество доступных проектов сделали покупку квартиры особенно сложной для молодых семей.

Эксперт считает, что проблема жилья напрямую влияет на демографическую ситуацию. Когда человек не может приобрести или арендовать подходящую квартиру, одним из возможных решений для него становится отъезд из страны.

«Если человек не может найти жильё, он уедет из страны, и Республика Молдова только потеряет», — подчеркнул Черноморченко.

Жильё в пригородах Кишинёва сейчас может стоить примерно на 200–300 евро за квадратный метр дешевле, поэтому новые жилые комплексы всё чаще появляются за пределами столицы. Однако строительство не всегда сопровождается развитием дорог, общественного транспорта, школ, детских садов, парков и другой инфраструктуры.

Одновременно растёт зависимость рынка от банковского кредитования. По оценкам специалистов, ещё пять-шесть лет назад ипотека использовалась примерно при 30% покупок, тогда как сейчас заёмные средства задействованы примерно в 70–75% сделок.

В перспективе часть пустующих квартир всё же может выйти на рынок аренды. Сейчас большинство жителей Молдовы являются собственниками недвижимости, однако постепенно всё больше владельцев могут начать сдавать неиспользуемое жильё, рассматривая его как источник пассивного дохода.

Источник: Moldova 1.