Эксперт считает, что стоимость жилья в Молдове продолжит расти

Экономист Вячеслав Ионицэ считает, что стоимость жилья в Молдове продолжит расти, а рынок недвижимости сейчас в основном держится за счёт людей, которые покупают своё первое жильё с помощью ипотечных кредитов. По его словам, спекулятивный сегмент практически исчез, а строительным компаниям всё сложнее находить финансирование для новых проектов, пишет stiri.md.

Эксперт отметил, что банки сегодня охотнее выдают ипотеку конечным покупателям, чем финансируют строительство на ранних этапах. Из-за этого застройщики вынуждены зависеть от частных инвесторов, приобретающих квартиры ещё на стадии котлована.

По словам Вячеслава Ионицэ, ранее многие квартиры продавались по цене 600–700 евро за квадратный метр, однако реальные расходы на строительство уже превысили 1 000 евро за «квадрат». Чтобы покрыть убытки, компании поднимают цены до 1 400–1 500 евро за квадратный метр.

Экономист подчеркнул, что резкое подорожание строительных материалов и работ за последние годы превратило нынешнюю модель финансирования в серьёзную финансовую проблему для строительной отрасли. В отсутствие стабильного банковского финансирования компании вынуждены опираться на частные вложения и продажи жилья ещё в процессе строительства.

Также эксперт сообщил, что около 70% сделок с недвижимостью в стране сейчас совершается через ипотечные кредиты — это рекордный показатель для молдавского рынка.

По мнению Ионицэ, государственные программы поддержки покупки жилья должны быть ориентированы прежде всего на молодые семьи, семьи с детьми, работников бюджетной сферы и жителей сёл.

Он предупредил, что без системных решений и предсказуемого финансирования рынок недвижимости может столкнуться с длительным периодом застоя. При этом цены на жильё продолжат увеличиваться, а возможность приобрести квартиру для многих граждан станет ещё менее доступной.