Республика Молдова переживает серьёзный спад на рынке недвижимости: количество сделок достигло минимальных показателей за последние 20 лет

Республика Молдова переживает серьёзный спад на рынке недвижимости — количество сделок с жильём достигло минимальных показателей за последние два десятилетия. Об этом заявил экономист Вячеслав Ионицэ, эксперт аналитического центра IDIS Viitorul, пишет bani.md.

По словам специалиста, наиболее тяжёлая ситуация наблюдается в сегменте квартир. В первом квартале 2026 года число сделок купли-продажи жилья сократилось примерно до 27 тысяч в годовом исчислении — это самый низкий уровень за 20 лет.

Особенно заметен спад в Кишинёв. Если в 2024 году в столице было зарегистрировано около 23,7 тысячи операций с недвижимостью, а в 2025-м — 14 тысяч, то за первые три месяца 2026 года совершено лишь 2240 сделок. Это почти вдвое меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Экономист связывает кризис с резким ростом цен на жильё, начавшимся в 2023 году, а также с увеличением расходов населения. Из-за снижения покупательской способности инвесторы начали уходить с рынка, а банки сократили финансирование строительных компаний, сосредоточившись на ипотеке для уже готового жилья.

По этой причине застройщики всё чаще вынуждены финансировать проекты самостоятельно, что серьёзно осложняет их деятельность. В результате объёмы ввода нового жилья оказались на минимуме за последние 20 лет.

Существенно изменилась и структура рынка: если раньше большинство квартир покупали за наличные, то сейчас около 70% сделок оформляются через ипотечные кредиты. В начале 2026 года число ипотечных покупок заметно превысило количество сделок за собственные средства.

Отдельно эксперт прокомментировал государственную программу Prima Casă, отметив, что её финансовые ресурсы были исчерпаны быстрее ожидаемого. По его мнению, проект в нынешнем виде нуждается в пересмотре условий и новых правилах для участников.