Покупатели коттеджей в жилом комплексе Satul German во время зимних праздников смогут воспользоваться специальными условиями рассрочки.

Те, кто захотят приобрести дуплексы в этот период, смогут оплачивать их в рассрочку до 18 месяцев. В то же время покупатели, выбравшие уже построенные индивидуальные дома, смогут оплачивать их в рассрочку до 36 месяцев.

«Поскольку сейчас праздничный сезон, мы решили предложить клиентам больше финансовой гибкости и удобства, а также времени для организации и планирования платежей. Это предложение – ответ на пожелания наших клиентов, в том числе соотечественников из диаспоры, возвращающихся домой в этот период. Если таким образом мы поможем людям осуществить их мечту о собственном коттедже в микрорайоне Satul German, мы будем очень рады», – заявил застройщик Чеслав Чухрий.

Желающие смогут посетить жилищный комплекс, включая уже построенные индивидуальные дома и доступные модели дуплексов.

«Satul German» – это жилой квартал, построенный с нуля по образцу современных западных пригородов. Он расположен на въезде в Кишинев, на бульваре Дачия, занимает площадь 800 тысяч квадратных метров и включает в себя как жилые дома, так и виллы – дуплексы и индивидуальные одно-или двухуровневые дома. Микрорайон рассчитан примерно на 5000 жителей.

Более подробную информацию о проекте, типах жилья и предложениях можно получить в Департаменте продаж: +373 22 99 11 11, +373 78 99 22 11. sales@satulgerman.md.

Запись В жилом комплексе Satul German стартует специальное зимнее предложение: выгодные рассрочки на дуплексы и индивидуальные дома впервые появилась Locals.

В Кишинёве средняя стоимость одного квадратного метра квартиры составляет около 1 540 евро, что является одной из самых низких цен в регионе и в разы меньше средней по европейским столицам, передаёт Știri.md со ссылкой на bani.md.

Для сравнения: в Бухаресте квадратный метр стоит примерно 1 800 евро, в Софии — 2 020 евро, а в Риге и Вильнюсе — свыше 2 500 евро.

В Западной Европе разброс цен куда более значителен: в Париже метр жилья обойдётся в 9 530 евро, в Лондоне — 9 296 евро, а в Люксембурге — свыше 11 000 евро. Абсолютным лидером по дороговизне остаётся Монако, где стоимость превышает 52 000 евро за м².

Таким образом, молдавский рынок недвижимости продолжает оставаться одним из самых доступных на континенте — как для местных жителей, так и для зарубежных инвесторов, ищущих выгодные варианты вложений.

Авторы отчёта подчёркивают, что низкая цена квадратного метра в Кишинёве связана не только с доступностью жилья, но и отражает разрыв в уровне экономического развития и доходах населения по сравнению с другими странами Европы.

cover: hebert-marchesi/unsplash

Запись Молдова остается среди самых привлекательных стран Европы по стоимости жилья впервые появилась Locals.

С 2015 по 2019 год средняя цена на квартиры выросла на 85 евро за квадратный метр. Однако с 2020 по 2024 год рост составил уже 890 евро за квадратный метр.

В первой половине 2024 года повышение цен было связано с дефицитом предложений на рынке, однако во второй половине года рост цен был также стимулирован снижением ипотечных ставок и запуском программы «Prima Casă Plus».

По данным Acces Imobil, в 2023 году только 20% квартир были проданы с помощью ипотечных кредитов, а в 2024 году эта цифра увеличилась более чем до 40%. Те, кто не мог позволить себе покупку жилья за наличные, покинули рынок, что еще больше увеличило спрос на недвижимость.

Основными причинами роста цен на квартиры, по версии компании, являются: пандемия COVID-19, война в Украине, инфляция в 30%, кризис предложения на рынке недвижимости в 2024 году, «недвижимая лихорадка» 2021 года, когда был зафиксирован рекорд продаж, а также мораторий на выдачу разрешений на строительство в Кишиневе.

Кроме того, авторы исследования также отмечают, что снижение ипотечных ставок и запуск программы «Prima Casă Plus» сыграли свою роль в увеличении цен.

При этом компания Acces Imobil напоминает, что в 2015 году, несмотря на то, что средняя цена квадратного метра составляла 565 евро, средняя заработная плата в стране была всего 217 евро в месяц. Таким образом, для покупки одного квадратного метра требовалось 2,6 средней заработной платы.

Сегодня, в 2024 году, для того чтобы купить квадратный метр жилья в Кишиневе, нужно потратить 1,9 средней заработной платы.

cover: hebert-marchesi/unsplash

Запись В 2024 году средняя стоимость квадратного метра жилья в Кишиневе увеличилась на 470 евро впервые появилась Locals.

Таковы данные анализа, проведенного Виктором Черноморченко, экспертом по недвижимости из компании Acces-Imobil. В расчет включены все виды квартир в столице и ее пригородах, как с ремонтом, так и без, сообщает point.md со ссылкой на mold-street.com.

По сравнению с концом прошлого года средняя цена за квадратный метр жилья в Кишиневе увеличилась более чем на 20% и примерно на 6,2% выше, чем данные, представленные агентством три месяца назад.

Почему растут цены на жилье?

Сравнивая с 2023 годом, стоимость квартир в столице выросла примерно на 33%, что значительно превышает средний уровень инфляции по стране.

Согласно анализу, постоянный рост цен в первую очередь обусловлен устойчивым спросом, так как Кишинев является единственным городом в Республике Молдова с развитой инфраструктурой и большим населением.

"Здесь сосредоточено большинство учебных заведений и рабочих мест с более высокой зарплатой по сравнению с другими регионами страны. Поэтому многие жители районов рассматривают Кишинев как основное место для миграции внутри страны", - поясняет Виктор Черноморченко.

Он также отмечает, что рост цен на квартиры в Кишиневе объясняется такими факторами, как концентрация человеческого и финансового капитала, изменение предпочтений в отношении жилья (люди стремятся улучшить условия проживания, продавая квартиры в старых домах и покупая в новых), а также ранний уход детей из родительских домов.

Дополнительными факторами являются снижение ставок по ипотечным кредитам, рост спроса на недвижимость, повышение цен на строительные материалы и увеличение затрат на рабочую силу, рост доходов населения, инвестиции в инфраструктуру и другие.

Насколько еще могут вырасти цены?

Анализ показывает, что с 2018 года до середины 2024 года стоимость квартир в Кишиневе увеличилась почти вдвое: с 635 евро до 1370 евро за квадратный метр. Однако доступность жилья также возросла: если в 2018 году для покупки квартиры площадью 60 квадратных метров требовалось работать 10 лет при средней зарплате по экономике, то в 2024 году этот срок сократился до 9,6 лет.

Что касается дальнейшей динамики цен, автор анализа не дает прогнозов, но считает, что стоимость жилья в ближайшее время может стабилизироваться с вводом в эксплуатацию новых домов.

Отметим, что Национальный банк Молдовы также зафиксировал значительное увеличение цен на жилье в Кишиневе – около 10% в первом квартале 2024 года.

cover: hebert-marchesi/unsplash

Запись В Кишиневе средняя стоимость квартир достигла своего исторического максимума впервые появилась Locals.

Бурный темп роста цен привлекает внимание как к росту арендных ставок, так и к действиям агентов недвижимости, которые спекулируют, пишет TV8.

По данным исследования недвижимого агентства, за последний год средние цены выросли примерно на 10 процентов во всех районах столицы. В центре цена за квадратный метр жилья поднялась с 1065 до 1152 евро. На Ботанике и Буюканах цены выросли идентично. Если в прошлом году в марте белый вариант квартиры стоил 807 евро за квадратный метр, то теперь в среднем достиг 873 евро. После Центра самым дорогим районом остается Рышкановка. Сейчас средняя цена достигла 1000 евро за квадратный метр. Самым доступным районом остается Чеканы, но и здесь за год цена поднялась с 738 до 798 евро.

Чтобы получить более ясное представление, эксперты приводят примеры. Если год назад квартира площадью 80 квадратных метров в состоянии "под чистовую" продавалась за 80 тысяч евро, то теперь она превышает 90 и может достигать 95 тысяч евро. И это еще не все. После приобретения, перед тем как переехать в новый дом, вам понадобится еще несколько десятков тысяч евро на ремонт и обустройство жилья. Эксперты также дают объяснения.

"Важным фактором является то, что в последнее время мы наблюдаем повышение цен на строительные материалы до 30 процентов, а также повышение зарплаты работников на стройках примерно на 35 процентов. Следовательно, одним из факторов является то, что в настоящее время все жилые блоки строятся, в основном, за пределами города, то есть в городе, на главных магистралях, уже нет жилых блоков, и спрос населения очень высок именно на главных магистралях", - заявил основатель недвижимого агентства, Эманоил Чубук.

Агенты недвижимости утверждают, что большой спрос на квартиры в столице обеспечен диаспорой. Однако оставшиеся в стране молдаване должны много работать, чтобы получить доступ к ипотечному кредиту.

"Довольно дорого, сейчас очень трудно приобрести квартиру или даже участок земли, нужно взять кредит, чтобы справиться, потому что иначе не купишь".

cover: hebert-marchesi/unsplash

Подписывайтесь на наши соцсети, чтобы быть в курсе всех новостей:

Telegram
Instagram
Facebook

Запись В Кишиневе за последний год квартиры подорожали на 10-20% впервые появилась Locals.

В Кишиневе средняя стоимость квадратного метра жилья превысила €1100. К такому выводу пришли эксперты Института европейской политики и реформ (IPRE) Станислав Гилецкий и Адриан Ермураки, передает mold-street.com.

Согласно их расчетам, средняя стоимость квадратного метра квартир уже превысила €1100. Квадратный метр жилья в белом варианте стоит €1036, с ремонтом — около €1360, без ремонта — €830.

Запись Цифра дня: средняя стоимость квартир в Кишинёве впервые появилась Locals.

Среди основных причин можно выделить недостаток новых квартир на рынке, рост стоимости строительных материалов и нехватку рабочей силы.

В настоящее время стоимость квадратного метра жилья в новом доме, без внутренней отделки, может достичь 1000 евро. Если же квартира уже отремонтирована, цена за квадратный метр может достигать 1350 евро. В среднем, в старых домах квадратный метр продается по тысяче евро.

"Рост цен на жилье постоянен, и это связано с нехваткой предложений. Изменения могут произойти только при условии увеличения предложения на рынке. Когда строительство будет активнее, тогда мы сможем говорить о стабилизации цен и не таком стремительном росте", - сказал Виктор Романеску, представитель агентства недвижимости.

Согласно агентам по недвижимости, в 2023 году наибольшим спросом пользовались квартиры с одной или двумя комнатами, но с небольшой площадью. Они приобретались в инвестиционных целях, например, для аренды или перепродажи. Эта же тенденция сохранится и в 2024 году.

"Очень востребованы квартиры с хорошей планировкой и небольшой площадью. Если говорить о квартирах в новых домах, то особенно популярны однокомнатные квартиры с площадью около 40 квадратных метров, а также двухкомнатные квартиры площадью 60-65 квадратных метров", - сказал Виктор Черноморченко, эксперт в сфере недвижимости.

Эксперты также прогнозируют увеличение покупок домов и земельных участков в 2024 году.

"Люди активно интересуются покупкой квартир в Кишиневе, но также есть те, кто инвестирует в покупку земельных участков за городом, так как их стоимость будет расти в ближайшие годы. Многие выбирают именно пригороды, где цены ниже на 15%".

Согласно данным Агентства по государственным услугам, во втором квартале текущего года было продано больше квартир, чем в первом квартале 2023 года. Если в первые три месяца текущего года было продано 2636 квартир, то во втором квартале продажи составили 2912. Кроме того, во втором квартале увеличилось количество заключенных ипотечных сделок.

cover: hebert-marchesi/unsplash

Подписывайтесь на наши соцсети, чтобы быть в курсе всех новостей:

Запись Эксперты: цены на жилье в Республике Молдова продолжат расти и в 2024 году впервые появилась Locals.

Цены на квартиры в Кишиневе в августе выросли примерно на 4% по сравнению с июлем, достигнув самого высокого уровня за всю историю. Об этом сообщил mold-street.com.

По данным издания, сейчас среднерыночная стоимость квадратного метра квартир на вторичном рынке столицы выросла на €27, по сравнению с предыдущим месяцем, или примерно на 4%. Таким образом, квадратный метр стоит до €695.

По данным Биржи недвижимости Lara, цены выросли впервые за последние 5 месяцев.

Запись Цифра дня: сколько стоят квартиры в Кишинёве впервые появилась Locals.

Эксперты по недвижимости уверяют, что ценам уже некуда снижаться, потому что в 2022 году цены на стройматериалы выросли. Кроме того новые стройки можно пересчитать по пальцам. Таким образом, в 2023 году на рынке будет очень мало новых квартир, которые будут введены в эксплуатацию.

"Появилось не так много строительных площадок, а те, которые появились, конечный продукт будет через два-три года", - сказал директор агентства недвижимости Юрие Спивник.

Спрос на рынке недвижимости резко упал, как только в Украине началась война. Продажи начали восстанавливаться ближе к концу года, но достигнут нормального уровня только во второй половине 2023 года, когда покупатели, которые все еще откладывают покупку дома, будут более решительны вкладывать средства. Это приведет непосредственно к росту цен, считают эксперты по недвижимости.

"Как только ситуация улучшится, цены наверняка вырастут, потому что цены на стройматериалы продолжают расти, затраты на строительство растут, разрешений на строительство меньше, меньше строящихся жилых комплексов, соответственно предложений будет мало и цены в этом сегменте будут больше", — говорят агенты по недвижимости.

Еще одна проблема Кишинева заключается в том, что мест для строительства новых жилых комплексов практически не осталось, что значительно сократит предложение на рынке.

"В Кишиневе мало строительных площадок, и единственное решение состоит в том, чтобы Кишинёв немного расширялся, но это означает, что инфраструктура и транспорт должны быть созданы в пригородах, чего пока нет", — отмечают эксперты.

Агенты по недвижимости утверждают, что в 2022 году люди изменили свои требования из-за энергетического кризиса, и эта тенденция сохранится в 2023 году.

"В этот кризисный период люди отдают предпочтение квартирам не очень больших размеров. Многие делают акцент на энергоэффективных квартирах", — отмечают агенты.

В настоящее время средняя цена квадратного метра во вторичном жилом фонде составляет в среднем 850-900 евро. Квадратный метр в новостройке стоит от 850 до 1200 евро. Стоимость отремонтированных квартир достигает 1400 евро за квадратный метр. Уточняется, что до кризиса ежегодно продавалось примерно 29 тысяч квартир. В 2022 году продажи упали более чем на 30 процентов.

cover: hebert-marchesi/unsplash

Запись В Молдове может подорожать жилая недвижимость в 2023 году впервые появилась Locals.

"В 2020 - 2021 годах у нас был слишком резкий рост цен и это напугало людей, плюс в этом году появились еще два нежелательных фактора: война в Украине, которая до сих пор обескураживает людей, и два - цена ипотеки и условия ипотечного кредитования стали намного больше, гораздо более резкое, и население в этом году гораздо слабее, чем в предыдущие два года", - сказал экономический эксперт Вячеслав Ионицэ.

По данным агентов по недвижимости, в октябре цена квадратного метра жилой площади выросла почти на 30 евро по сравнению с предыдущим месяцем. В Кишиневе он колеблется от 920 до 1200 евро. В настоящее время предложение превышает спрос на рынке. Однако объекты с привлекательными предложениями иногда находят своих покупателей за 2-3 часа.

"Самыми востребованными являются небольшие однокомнатные и двухкомнатные квартиры, конечно, если мы найдем их в новостройках, потому что их трудно найти, потому что сейчас у нас нет толком новостроек, это значит, что мы ожидаем рост цен. Если мы говорим о новых блоках, то есть предложения от 920-930 евро за м2, если мы говорим о домах в старых блоках, то на данный момент спрос составляет около 1000-1200 евро", - сказал Еуджениу Цуркану, директор по продажам в компании недвижимости.

Количество объектов недвижимости, купленных за счет ипотечного кредита с начала текущего года, на 30 процентов ниже по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В 2021 году в Республике Молдова было продано около 30 тысяч домов, что является абсолютным рекордом за последние 30 лет. 80% сделок с недвижимостью в стране регистрируются в Кишиневе.

cover: maryna-nikolaieva/unsplash

Запись В Кишиневе выросли цены на квартиры впервые появилась Locals.

По словам экономического эксперта IDIS Viitorul Вячеслава Ионицэ, в советское время гражданину на покупку квартиры необходимо было около 10 ежегодных зарплат. После обретения Молдовой независимости хуже всего дела обстояли с этим в 2005 году, когда надо было собрать почти 52 годовые зарплаты, а лучше всего — в 2020 году, когда достаточно было 12,6 годовых зарплат. Сейчас на это нужно 13,2 годовых зарплат, что в два раза больше среднеевропейского показателя. Эксперт уточнил, что для расчета советского периода брал только те квартиры, которые жители Молдовы покупали, а не получали по распределению от предприятий или мэрий.

Запись Цифра дня: сколько годовых зарплат необходимо гражданам Молдовы на покупку квартиры впервые появилась Locals.

В Кишиневе за последний год заметно подорожала недвижимость. По оценке риэлторов, рост составил около 20%-30%. По словам директора агентства недвижимости Nika Imobil Петра Олейника, сейчас на вторичном рынке средняя стоимость жилья без ремонта — €750 за квадратный метр, а «белового варианта» в новострое — €800 за квадратный метр. При этом, по данным главы агентства Proimobil Влада Мустяцэ, на вторичном рынке цена квадратного метра жилья с ремонтом дошла до €950, а в новых домах с ремонтом — до €1100 (в «белом варианте» — €800-€850).

Биржа недвижимости Lara дает более низкие цены. По данным биржи, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке с января по ноябрь увеличилась с €511 до €570 за квадратный метр, а в новом доме в «белом варианте» выросла с €637 до €692.

Запись Цифра дня: на сколько взлетели цены на жильё в Кишинёве в этом году впервые появилась Locals.

Согласно данным биржи недвижимости LARA, средняя запрашиваемая цена за квартиру увеличилась примерно на один процент по сравнению с предыдущим месяцем, а с начала этого года – более чем на 3%.

Наиболее значительный рост был зафиксирован в сегменте старых квартир столицы, который подорожал в мае 2021 года в среднем на 6 евро за квадратный метр, достигнув средней цены 526 евро, а с начала этого года – примерно на 3%.

Самая дорогая жилая площадь в сегменте квартир, построенных в советское время, в центральном секторе муниципалитета, где она достигает 673 евро за квадратный метр, в секторе Ботаника – 638 евро, а в районе Отоваска едва превышает 500 евро за квадратный метр, в случае студий и четырехкомнатных квартир – 368 евро.

Запись Цифра дня: цены на квартиры в Кишинёве растут впервые появилась Locals.