Почему не упадёт цена на недвижимость до конца года

Многие задаются вопросом: что будет с ценами на недвижимость к концу этого года. Правда в том, что нам тоже было любопытно узнать, что может произойти, и мы поговорили со специалистами  международного агентства недвижимости в Молдове RE/MAX, и их выводы оптимистичны и вселяют в нас уверенность в балансе национального рынка.

1. Недвижимость остается долгосрочной инвестицией

Кажется, что на уровне сообщества мы относимся к тем народам, которые стремятся любой ценой иметь крышу над головой.  Это предполагает, что:

• мы предпочитаем покупать новые квартиры, цена которых со временем значительно возрастает;
• если мы выбираем аренду, то в 65% мы отдаем предпочтение квартире со всеми удобствами и в самом лучшем районе.

Урок пандемии еще больше приблизил нас к необходимости иметь собственное жилье, что объясняет, почему количество людей, желающих купить квартиру в Кишиневе или его пригородах, значительно увеличилось.

2. Существует значительная инфляция, которая влияет на ценовую политику

2022 год – год с самым высоким уровнем инфляции в Молдове. Мы преодолели отметку в 30% и по-прежнему наблюдаем рост этого показателя, поэтому цены на недвижимость вероятнее всего будут продолжать расти, не имея потенциала падения.

3. Увеличивается стоимость ипотеки

Создается впечатление, что банки и финансовые организации, участвующие в процессах покупки недвижимости в Кишиневе и стране, испытывают рост стоимости кредитов и займов, что несколько логично, если у нас такая инфляция.

4. Инвестиции в недвижимость остаются одними из самых  безопасных вложений капитала

Опять же, возвращаемся к тому, что квартира со временем может стать гарантией безопасности, что продемонстрировал период пандемии и период после начала войны. Также, приобретение недвижимости может обезопасить инвестора от растущей инфляции. Хранить деньги в недвижимости намного безопаснее чем хранить их дома, в банке или в других большинство активах.

5. Усложнение процедуры получения строительными компаниями разрешительных документов на строительство в г. Кишинэу

Для того чтобы получить градостроительный сертификат на новый строительный объект, местные публичные органы мун. Кишинэу установили ряд требований, которые непосильны большинству строительных компаний и одно из них это приобретение земельного участка. В результате этого строительных объектов в городе станут намного меньше, а значит и спрос в краткосрочной перспективе возрастет.

6. Подорожание строительных материалов

Начиная с прошлого года, можем увидеть что цены на строительные материалы возросли значительно. Что то в 2 раза, а что то и более чем в 3 раза. Соответственно на себестоимость нового строительства это не может не сказаться. Трагические события этого года также никак не могут повлиять на снижение стоимости строительных материалов как в этом, так и в следующем году. На данном этапе происходящие события приостановили рост жилья, но тенденция роста сохраняются. Экономический аналитик Вячеслав Ионицэ, в своем анализе рынка недвижимости, ссылаясь на официальную статистику, указывает что средняя цена квадратного метра новой квартиры на сегодняшний день составляет 758 евро, в то время как в 2008 году средняя стоимость была 867 евро. Таким образом, мы считаем что как минимум мы дойдем до этих показателей в ближайшем будущем.

7. Появляется все больше инвесторов в отрасли недвижимости, так как инвестиции в недвижимость является самым выгодным вложением капитала

Не будем забывать и о том, что многие наши и иностранные бизнесмены решают приобретать недвижимость в Республике Молдова, тем самым начинают развивать новую отрасль бизнеса, такую как НАЕМ (аренда) помещений потому что наши цены намного доступнее и окупаемость ниже чем в других странах. Это еще один аргумент почему цены не упадут на недвижимость.

Вы хотите арендовать или купить/продать дом или квартиру? Позвоните в международное агентство RE/MAX и мы поможем вам найти выгодное для вас предложение в нашей стране или за рубежом.