Суд разрешил построить высотный отель в центральном парке на месте бывшего кафе Guguta

Суд столичного сектора Центр разрешил компании Finpar Invest строительство высотного отеля на месте бывшего кафе Guguta в центральном парке. При этом суд оставил в силе запрет на приватизацию участка земли, на котором расположено кафе, сообщил jurnal.md.

О планах Finpar Invest построить 13-этажный пятизвездочный отель на месте кафе Guguta, расположенного в парке им. Штефана чел Маре, стало известно ещё в 2013 году. Компания планирует инвестировать в проект €20 млн. Однако проект высотного здания в центре Кишинева дважды отклонял Национальный совет по историческим памятникам при министерстве культуры.

В конце декабря 2014 года мунсовет Кишинева отдал Finpar Invest в аренду на 25 лет участок земли площадью 0,2 гектара, на котором расположено кафе: «для проектирования и строительства нового объекта». В решении мунсовета говорится, что земля отдана в аренду без права приватизации. Также мунсовет запретил строить здание выше находящегося рядом двухэтажного кинотеатра Patria-Loteanu. Запрет мунсовета на приватизацию земли Finpar Invest оспорила в суде.

Решением суда сектора Центр остались недовольны обе стороны. В Finpar Invest заявили, что обжалуют в Апелляционной палате отказ в праве на приватизацию. А мунсовет и Нацсовета по историческим памятникам намерены обжаловать разрешение суда на строительство высотного здания. «Это историческое ядро Кишинева, и любое строительство в этой зоне должно вестись с соблюдением режима высотности. Мы опротестуем это решение в Апелляционной палате», — сказал глава Нацагентства по инспектированию и реставрации памятников, мунсоветник Ион Штефэницэ.

Как сообщалось ранее, на месте детского кафе «Гугуцэ», расположенного по ул. Марии Чеботарь, 20 в центральном парке Штефана чел Маре, рядом с кинотеатром Patria и парламентом, предлагается построить многоэтажный отель с зоной отдыха и развлечений (площадь участка под строительство – 0,2 га, планируемая площадь застройки – 1,2 тыс. кв.м.).

Детальный градостроительный план размещения объекта разработали специалисты проектного института Industrialproiect, а заказчиком выступает компания с иностранным капиталом Finpar Invest.

В ноябре 2014 в претуре Буюкан Кишинева состоялось первое публичное обсуждение пока еще только намерения построить высотную гостиницу класса «люкс» и развлекательный комплекс на месте бывшего кафе (в разное время оно называлось «Сказка», Guguta и Noroc), которое расположено за кинотеатром Patria в городском саду им. Штефана чел Маре (по ул. М. Чеботарь, 20).

Заказчик проекта – OOO Finparinvest (ему принадлежит здание кафе), исполнитель – ISP Industrial proect (этап проектирования пока не начался) хотели услышать общественное мнение по поводу своего предложения.

Архитектор Industrial proiect Артем Топал сообщил о том, что бывшее кафе – частная собственность, его здание находится в плачевном состоянии, поэтому его решено снести и на его месте возвести отель. По мнению заказчика, в Кишиневе отсутствует полноценный комплекс для размещения гостей высокого уровня, вплоть до руководителей других стран, поэтому он решил заполнить этот пробел. Стилистика строения пока не обговаривается, но предполагается, что оно будет органично вписываться в окружающую среду, поддерживая классические архитектурные элементы Patria и модернизм здания парламента, однако не перебивать по статусу последнее.

Поскольку гостиничный комплекс будет располагаться в центре Кишинева (на строительной площади порядка 1200 кв. м), первые его несколько этажей будут обслуживать город, где планируется разместить рестораны, кафе-мороженое, развлекательные объекты, а также два подземных этажа должны быть отведены под парковку. Этажность определится в процессе проектирования (один из рассматриваемых вариантов предлагает 13 надземных этажей).

– В законах «Об архитектурной деятельности» и «Об администрировании собственности» сказало о том, что любой архитектурный проект должен пройти общественные консультации, в том числе, чтобы снизить уровень нелегальной застройки, – говорит муниципальный советник, председатель спецкомиссии по внесению изменений в урбанистический регламент г. Кишинева Виктор Гурэу. – Во-первых, у нас создался стереотип о том, что если рядом находится городской сад им. Штефана-чел-Маре, то там нельзя размещать каких-то архитектурных уродов. На самом деле бывают только уродливые работы.

У этого объекта есть легальная сторона размещения, т.к. он – социально-культурного назначения. Главный вопрос – какова будет этажность, и как он будет смотреться в целом, потому что Градостроительный регламент Кишинева на центральную часть столицы не распространяется. Есть специальное решение муниципального совета (появилось в 2008 г.), согласно которому любой объект, который размещается в данной зоне, будет рассматриваться отдельно. Но генеральный план города действует для всех. Другой стереотип – о соседстве с парламентом. Все сценарии, которые будут рассматриваться, – в контексте архитектурного ансамбля с этим объектом.

Советник Гурэу считает, что этот объект нужен в центральной части города. Однако советник Кэлин с ним не согласен.

– Как инвестиционный объект – это хорошая идея, но 13-этажной гостинице здесь не место, – высказался муниципальный советник член муниципальной комиссии по жилищно-коммунальному хозяйству, энергетике, техническим услугам, транспорту, коммуникациям и экологии Игорь Кэлин. – Эти кварталы нужно реконструировать по единой архитектурной схеме. Но почему-то предприниматели не направляют свои усилия в это русло. К тому же поблизости есть достаточно отелей.

«Против» этого объекта говорит то, что вплотную к нему примыкает городской сад им. Штефана чел Маре – жемчужина зеленой части столицы. Кроме того, высотное здание не будет эстетически связано со зданиями кинотеатра Patria и парламента. Все показатели детального урбанистического плана по размещения этого комплекса превышают местные градостроительные нормы. Я лично против появления высотной башни рядом с городским садом. Считаю, что нужно уменьшить ее высоту.

Итогом, недовольных высказываний архитекторов, петиций и публичных слушаний и протестов стало  принятие судом проекта и разрешение строительства.