С начала апреля подача заявлений в рамках государственной программы «Prima Casă» временно прекращена. Как сообщил министр финансов Андриан Гаврилица, выделенные на этот год средства были полностью использованы уже в первом квартале.

По его словам, сейчас власти пересматривают условия программы с целью её обновления. Новые заявки больше не рассматриваются, однако ранее одобренные дела будут профинансированы в полном объёме. Остальные обращения переведены в режим ожидания до внесения изменений.

В то же время механизм государственных гарантий по ипотечным кредитам продолжает действовать в обычном режиме.

Запись С 1 апреля приём заявок по программе «Prima Casă» приостановлен. Выделенные средства на этот год уже полностью использованы впервые появилась Locals.

Прием документов начался в соответствии с п. 28, подпункт 1) Регламента о порядке передачи жилья в жилом комплексе по адресу: г. Кишинев, ул. Алба Юлия, 91/3, (далее — Регламент), утвержденного Постановлением Правительства № 283/2024, сообщает Știri.md.

С 10 июня по 24 июля 2024 года заявители могут подать необходимый пакет документов, указанный в п. 12 Регламента, лично или через законного представителя в секретариат Комиссии, который находится в здании Министерства труда и социальной защиты по адресу: г. Кишинев, ул. Василе Александри, 1, 1-й этаж.

Для удобства заполнения досье ниже доступны для скачивания в формате Word следующие документы:

• Заявление, адресованное Комиссии по передаче жилья;
• Декларация под личную ответственность;
• Согласие на обработку персональных данных.

В случае неполного досье дается срок 10 дней для предоставления недостающих документов.

Жилье передается в частную собственность участникам ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС или, при необходимости, их семьям, по запросу, независимо от места их проживания или регистрации. Условия предоставления жилья можно найти здесь: https://social.gov.md/wp-content/uploads/2024/06/CONDITIILE-PRIVIND-ACORDAREA-LOCUINTEI.pdf.

Для дополнительной информации можно позвонить по телефонам: 022-804-456 или 022-804-448.

cover: maria-ziegler/unsplash

Запись В Кишиневе ликвидаторам аварии на Чернобыльской АЭС выдадут жилье. Начался прием необходимых документов впервые появилась Locals.

Цены на квартиры в Кишиневе в августе выросли примерно на 4% по сравнению с июлем, достигнув самого высокого уровня за всю историю. Об этом сообщил mold-street.com.

По данным издания, сейчас среднерыночная стоимость квадратного метра квартир на вторичном рынке столицы выросла на €27, по сравнению с предыдущим месяцем, или примерно на 4%. Таким образом, квадратный метр стоит до €695.

По данным Биржи недвижимости Lara, цены выросли впервые за последние 5 месяцев.

Запись Цифра дня: сколько стоят квартиры в Кишинёве впервые появилась Locals.

Решение о компенсации процентной ставки в размере четырех процентных пунктов от суммы повышения правительство должно утвердить в среду. На эти цели в государственном бюджете на 2023 год предусмотрено 75 миллионов лей.

Компенсации будут выплачиваться ежемесячно с января по июнь текущего года. Компенсации за январь будут начислены в феврале, после вступления постановления правительства в силу. В случае досрочного погашения ипотечного кредита начисление компенсаций прекратится в следующем месяце после выплаты последнего взноса.

Бенефициаром государственной программы „Prima Casă” может быть любой гражданин Республики Молдова в возрасте от 18 до 50 лет на момент подачи заявки на ипотеку. Заявитель на кредит должен быть официально нанят на работу в сфере труда, в государственном или частном секторе Республики Молдова и, соответственно, располагать доходами из официальных источников.

Запись Правительство Молдовы будет выплачивать компенсации гражданам, купившим жилье по программе Prima Casă впервые появилась Locals.

Где селят украинских беженцев?

В Германии нет единых минимальных стандартов жилой площади, которую выделяют беженцам. Во многих крупных городах, таких как Берлин или Мюнхен, уже нет мест в приютах для беженцев и свободных социальных квартир, поэтому здесь вынуждены размещать беженцев, в частности, на раскладушках в спортзалах школ.

"Так не может продолжаться долго. Поэтому людей перераспределяют по всей Германии, туда, где есть свободные места в приютах", - говорит Андреа Котен (Andrea Kothen) из общественной организации ProAsyl, которая занимается защитой интересов беженцев.

Условия в приютах и общежитиях очень разные. "Если повезет, можно попасть в приют, в котором селят по нескольку семей в условиях, сравнимых с коммунальными квартирами на несколько семей. Если не повезет, то окажешься в общежитии, где один общий туалет на 20 человек", - поясняет Котен. Беженец, которому по прибытии в Германию некуда поселиться, может быть распределен в любую федеральную землю: у него нет возможности отказаться от предоставленного жилья и искать другое.

Приняли местные жители - имеешь свободу выбора

До 22 мая украинцы с биометрическими паспортами могут находиться в Германии в рамках безвизового режима. Когда истекут 90 дней с момента вторжения России в Украину, можно будет подать заявление на предоставление защиты в соответствии с §24 Закона о правовом статусе иностранных граждан, чтобы в дальнейшем легально находиться в ФРГ.

Таким образом, до 22 мая украинцы могут снимать жилье или жить у друзей или знакомых, где им вздумается. После этой даты беженцам могут запретить менять место проживания.

Предложений временного жилья от готовых помочь немцев достаточно много, в частности, на самой большой платформе для поиска жилья Unterkunft - Ukraine. Важно понимать, что большинство предложений - краткосрочные. Люди предоставляют комнату у себя дома, и многим тяжело будет уживаться - тем более без знаний языка - дольше, чем месяц-полтора. За это время нужно найти жилье на длительный срок, в противном случае - общежитие.

Власти считают, что условия для беженцев должны быть спартанскими

Немало общин в Германии предоставляют беженцам помимо соцпомощи еще и деньги на аренду жилья как альтернативу общежитиям. "Например, такие города, как Кельн, Леверкузен или Мюнстер, уже известны тем, что без проблем дают субсидии на аренду, вместо того чтобы набивать беженцами общежития и приюты, создавая таким образом своеобразные гетто", - указывает в беседе с DW Ульрих Фогт (Ulrich Voigt) из инициативы поддержки беженцев GGUA.

В то же время немало других общин обычно не предоставляли субсидий, обеспечивая только минимумом в несколько квадратных метров в общежитии. "Это - политика. Власти на местах считают, что условия для беженцев должны быть спартанскими, чтобы убежище в Германии не было слишком уж привлекательным", - делится Фогт. Он, впрочем, надеется, что нынешняя волна солидарности в Германии заставит общины быть более открытыми по вопросу субсидий на жилье.

Андреа Котен из ProAsyl считает, что из-за большого числа беженцев из Украины во многих общинах просто не будет мест в общежитиях и они будут вынуждены предоставлять субсидии, чтобы хоть как-то обеспечивать беженцев жильем. "Размер субсидий зависит от уровня цен на рынке жилья и существенно отличается в зависимости от региона. Однако из-за дефицита предложения на рынке фактические цены на сайтах аренды часто выше, чем лимиты субсидий", - констатирует Котен.

600 евро субсидии на семью

Например, в небольших городках вблизи Бонна лимит субсидии на квартиру в 80 квадратных метров для семьи из трех человек составляет около 600 евро - без коммунальных услуг, которые покрываются социальными ведомствами отдельно. В более отдаленных районах - около 450 евро.

Проблема, однако, в том, что фактические цены часто выше этих показателей, особенно в крупных городах. "А беженцам кровь из носа нужно найти квартиру, которая вписывается в эти ценовые рамки. Иначе ничего не будет - социальные службы не будут оплачивать квартиру, которая дороже этих лимитов, даже если семья беженцев будет готова доплачивать за квартиру денежными средствами, полученными как соцпомощь", - указывает Андреа Котен.

Дело в том, что социальная помощь - 367 евро на взрослого и чуть менее 300 на ребенка - рассчитана до цента с учетом потребностей на питание и одежду, а также бытовых расходов. Эти средства не рассчитаны на жилье. Получается замкнутый круг: беженцы не могут доплачивать за жилье из социальной помощи, но не могут и доплачивать и из собственных сбережений или за счет помощи от третьих лиц. Ведь если у них есть сбережения или другие источники дохода, помимо социальной помощи, то считается, что социальная помощь им не нужна и ее могут отменить.

Ищите через друзей, знакомых и знакомых знакомых

Таким образом, часто единственным шансом найти доступное жилье является поиск через знакомых таких людей, которые готовы сдавать жилье не только в сугубо коммерческих целях, но и в связи с желанием помочь другим. На практике доступное жилье, которое встречается на сайтах недвижимости, порой оказывается совершенно "убитым". Хозяева таких квартир не вкладываются в ремонт, рассчитывая, что получатели субсидий и так согласятся на все, потому что не имеют выбора по приемлемым для социальных служб ценам.

Когда же, стремясь найти доступное жилье, вы будете готовы въехать даже вчетвером в крошечную квартирку на 40 квадратных метров, то не удивляйтесь, если хозяева жилья откажутся вам ее сдавать: в Германии есть свои устоявшиеся представления, сколько места необходимо для проживания в условиях, которые могут считаться приличными. Немцы нередко ожидают, что людям нужно больше личного пространства, чем это принято в Украине.

Например, в округе Рейн-Зиг на западе Германии нормативный расчет социального жилья на трех человек составляет 80 квадратных метров. Это - максимальная площадь, которую в таком случае оплачивают социальные службы. Квартира может быть и меньше, но не намного. "Слишком компактное проживание может быть расценено социальными службами как неприемлемое по уровню комфорта и не будет одобрено для получения субсидии. Хотя, учитывая наплыв беженцев, возможно, ведомства кое-где будут более гибкими", - надеется Андреа Котен.

Осторожно: как не застрять без квартиры

Пока вы будете искать квартиру, остановившись у друзей или знакомых, учтите один важный момент. Эксперты советуют не регистрироваться в общине пребывания для получения социальной помощи, если вы рассчитываете в будущем найти в соседней общине или другом регионе для себя на длительный срок отдельное жилье, на которое вам выделяли бы субсидию.

Ведь община, в которой вы уже зарегистрированы и получали социальную помощь, формально становится вашим "местом приписки", и получение социальных выплат и субсидий для беженцев в другой общине будет сильно усложнено. "Причиной этого являются предписания, призванные избежать злоупотреблений, когда единичные "умельцы" получают социальную помощь по нескольку раз, регистрируясь в разных общинах", - уточняет Ульрих Фогт.

По его словам, найдя квартиру в другой общине, вам надо удостовериться, что на новом месте не откажут в регистрации и соцвыплатах. Для этого нужно убедить сотрудников социальных служб, что вы - не мошенник и больше нигде получать соцпомощь не будете, говорит Фогт.

Месяц-полтора на поиск жилья

Окончательно, отмечает эксперт, возможность перебраться в статусе беженца на другое место проживания в ФРГ теряется, когда проситель убежища обращается в ведомство по делам иностранцев с ходатайством о временной защите в соответствии с §24 Закона о правовом статусе иностранных граждан.

"Закон дает ведомствам полномочия одновременно с выдачей разрешений на проживание в Германии в рамках защиты, предусмотренной §24, ограничивать свободу передвижения беженцев, которые получают социальные выплаты", - добавляет Фогт. С другой стороны, говорит эксперт, получение защиты согласно этому параграфу автоматически дает украинцам право на работу в Германии. Если найти работу и не получать социальные выплаты, то ограничений в выборе места проживания нет.

Подытоживая, можно сказать, что у украинских беженцев, которые сейчас временно живут у принявших их неравнодушных людей, есть время - максимум до 22 мая - на поиск доступного жилья, на которое можно получить субсидию. Однако в действительности у многих этот срок истечет в конце апреля. Ведь, как показывает практика, на которую ссылаются и опрошенные эксперты, социальные службы многих муниципалитетов получили предписания не выплачивать беженцам социальную помощь за апрель, если те не подтвердят факт подачи заявки на получение защиты по §24.

Субсидия на коммуналку для тех, кто дал беженцам крышу над головой

И напоследок: если вам повезло и неравнодушные люди, которые бесплатно поселили вас у себя, готовы терпеть ваше общество в течение длительного периода, вы можете ходатайствовать в социальном ведомстве общины, где вы зарегистрированы как беженец, о предоставлении субсидии на оплату коммунальных услуг.

В таком случае хозяин жилья может рассчитывать, например, на покрытие дополнительных расходов на вывоз мусора, электроэнергию или газ из-за проживания беженцев в его доме. Обращаясь в социальные службы, стоит предоставить расчет дополнительных затрат в произвольной форме. Учитывая дороговизну газа и электричества, те, кто помогают вам с жильем, могут быть совсем не против такой субсидии.

Запись Как украинским беженцам найти жилье в Германии впервые появилась Locals.

Этим поделился генеральный директор Airbnb Брайан Чески в Твиттере.

Запись Airnbnb планирует бесплатно разместить в странах Европы до 100 тысяч украинцев впервые появилась Locals.

Согласно статистике, все больше граждан Республики Молдова предпочитают жить на съемных квартирах, чем иметь собственное жилье.

Запись Цифра дня: сколько кишинёвцев живут в съёмных квартирах впервые появилась Locals.

Власти расширяют программу Prima Casa, предоставив льготы для семей с детьми. В частности, государство планирует компенсировать от 10 до 100% суммы ипотечного кредита в зависимости от числа детей.

Как позже пояснил Павел Филип, если в семье один ребенок, из бюджета компенсируют 10% взятого семьей кредита, если двое детей — 20%, если трое — 50%, а если четверо и выше — государство полностью компенсирует банковский заем. Семье в итоге нужно будет заплатить первый взнос — минимум 10% стоимости квартиры — и проценты по кредиту. Выплата компенсаций будет проводиться в течение 18 месяцев.

Ранее, напомним, кабмин расширил список участников программы, включив в него государственных служащих, которым из бюджета оплачивается половина стоимости жилья.

По словам премьера, проект уже разработан и находится на согласовании в правительстве. Он рассчитывает, что через две недели документ одобрят, и сразу после опубликования он вступит в силу.

На вопрос журналистов, есть ли  в бюджете деньги на компенсации, Филип сказал, что для всей программы Prima Casa в бюджете на 2018 год заложено 50 млн леев. Из этой суммы, по предварительным оценкам, 20 млн может пойти на компенсации семьям с детьми.

О других нововведениях читайте на newsmaker.md.

Запись 100% суммы ипотечного кредита будет погашать правительство Молдовы, если в семье четверо и больше детей впервые появилась Locals.

Правительство на заседании 7 ноября утвердило проект закона о некоторых мерах внедрения государственной программы Prima Casa.

Согласно документу, граждане Республики Молдова в возрасте до 45 лет, не владеющие жильем, смогут рассчитывать на банковский кредит сроком до 25 лет, покрывающий до 90% стоимости покупаемого жилья. Закон также ограничивает процентную ставку по кредиту и другие взимаемые банками платежи. Банк, в свою очередь, получает от государства гарантию — 50% стоимости недвижимости.

Инициатива предусматривает оформление ипотеки только на сданное в эксплуатацию и должным образом зарегистрированное жилье.

Власти рассчитывают, что такая программа позволит сдержать миграцию молодых людей за рубеж.

Премьер Павел Филип в мае 2017 заявил, что «молодые люди уезжают за рубеж, как правило, из-за того, что не видят перспективы купить жилье в Молдове». А программа Prima Casa даст молодым людям возможность купить жилье на более выгодных условиях.

После утверждения в правительстве, законопроект передадут на рассмотрение парламенту.

источник: newsmaker

Запись В Молдове можно будет взять льготный кредит на 25 лет на приобретение жилья по государственной программе впервые появилась Locals.

1. Ищем жилье

Одним из лучших сайтов для поиска жилья является 999.md

Так как там очень много объявлений, очень важно использовать фильтры.

После выбора раздела "Недвижимость" > "Сдаю помесячно" в правой колонке отметьте:

• Количество комнат
• Регион (если вам нужна центральная часть Кишинева, не выбирайте весь Кишинев, ибо получите еще 20 поселков муниципия. Выберите сектора Кишинева)

При поиске квартир вы также наткнетесь на объявления агентств. Как их избежать?

У аккаунтов агентств вы увидите много разных квартир, что было бы странно для частного лица.

Замечание: Объявления, которые ограничивают типы квартиросъемщиков, противозаконны!
Иными словами, нельзя указывать кто (не-)должен быть квартиросъемщиком (типа, молодая семья, студенты, девушки, белой расы, и т.п.) Это является дискриминацией по возрасту, полу, социальному статусу, расе, что противоречит закону о недискриминации, под который попадают и частные лица которые сдают жилье.
Ограничения могут быть иной натуры: Строго на 3 года или аванс на 6 месяцев.
Если вас ограничивают по какому-либо признаку, вы можете обратиться в Совет по предотвращению дискриминации или получить консультацию по номеру 0-8003-3388.

2. Договариваемся

Очень важно обговорить все детали, даже если вам кажется, что они естественны.
Вот несколько вопросов/тем, по поводу которых вам нужно договориться.

1.  Срок снятия жилья. Это может быть на год (12 месяцев) или на учебный год (9 месяцев), или другой иной срок.
2. Стоимость. Нужно обговорить валюту стоимости, а также возможные варианты повышения стоимости. Кто оплачивает коммунальные услуги? Замечание: В некоторых домах отдельное отопление, которое оплачивается целый год. Не будете ли вы оплачивать летом/осенью отопление за прошлую зиму?
3. Оплата. Как будет происходить оплата? В какой срок? До какого числа? Мы рекомендуем вам оплачивать не наличными, а перечислением. Если у вас есть карточный счет в банке, то банк вам даст доступ к управлению счетом (Internet-banking). У некоторых банков (у MAIB точно) можно перечислять на счет физ.лиц. А если наличными, получайте расписку о получении оплаты за конкретный период. Это будет служить неоспоримым доказательством вашей оплаты.
4. Ограничение по количеству проживающих. Можете ли вы проживать с другими людьми, вместе с которыми будете оплачивать? Не увеличивает ли это сумму оплаты?
5. Кто чинит? В доме всегда что-то ломается: водопровод, телевизор, ручка/замок двери, микроволновая печь, бачок унитаза и т.п., при этом не обязательно будет ваша вина. Нужно обговорить, кто все это чинит, за чьи деньги, в какой срок. Часто чинит владелец, но будет более правильно, если вы сможете договориться, чтобы чинили вызванные вами специалисты (сантехники, мастера, и т.п.), а счета были оплачены владельцем квартиры.
6. Расторжение. Вы не покупаете, а арендуете на срок. Бывают обстоятельства, которые принуждают вас или владельца квартиры расторгнуть соглашения. И даже это должно быть обговорено. За сколько времени нужно объявить ох окончании съема? Как объявить, в какой форме? Например, 1 месяц, чтобы сторона, которая узнала об этом, успела снять другую квартиру (или найти новых квартиросъемщиков). 
7. Закрепить ваши договоренности. Подпишите договор:

• это спасет вас от мошенничества
• вас не смогут прогнать на улицу (даже полиция будет бессильна при предъявлении договора)
• владелец квартиры не сможет вломиться (или зайти) без вашего разрешения (даже если это его собственность!)
  Замечание: При заключении договора владелец квартиры будет обязан оплачивать налог на прибыль. По сравнению с другими налогами (НДС или налоги на зарплату) этот налог не существенный - 5%.

3. Закрепляем уговор
Устные договоренности не имеют юридической силы. Удивляет, что даже студенты на юрфаке договариваются только устно, а потом остаются на улице.
В отдельном приложении можно указать технику и ее состояние. В акте передачи нужно указать все данные по счетчикам.

4. Пример мошенничества

Наряду с объявлениями помесячной аренды, есть и посуточная аренда. Мошенники берут квартиру на 3-5 дней и срочно, по очень хорошим условиям сдают ее другим, получив аванс на 3-6 месяцев.
В Молдове уже были случаи, когда им показывали квартиру, давали ключи, а они платили несколько месяцев наперед. Через два дня приходил реальный владелец квартиры.

Важно! Запросите у владельца документы, которые подтверждают его право на имущество.
Прикрепите к договору свою копию паспорта, а владелец свою.
Мошенники побоятся получать оплату на банковский счет, так как их крайне легко будет вычислить.

5. На двоих

Безусловно, будет дешевле снимать квартиру на двоих, троих. Но важно подобрать правильного человека.

Родион Гаврилой

Запись Гид Locals: как правильно снять квартиру в Кишинёве впервые появилась Locals.