цены на жилье - Locals

В Молдове создадут публичный реестр цен на жилье «для прозрачности»

lera — Mon, 02 Feb 2026 07:25:24 +0000

В парламент внесен законопроект о создании публичного реестра цен на жилье и реестра сертифицированных агентов по недвижимости. Это позволит гражданам проверять реальные цены квартир по районам Кишинева и всей страны, а также видеть размер комиссий, которые взимают агенты, сообщает Logos Press.

Как заявил председатель парламентской комиссии по экономике, бюджету и финансам Раду Мариан, эти меры необходимы для повышения прозрачности рынка недвижимости. Данные будут обезличены — без указания имен и конкретных жильцов.

«Мы ставим цель, чтобы в течение года — полутора лет появился публичный реестр цен на жилье, чтобы людям было проще сравнивать предложения и не возникали ситуации, когда у клиента нет информации о комиссиях или реальных предложениях в его районе. Нам нужно больше прозрачности, а также процедура сертификации агентов по недвижимости, чтобы снизить риск возможных злоупотреблений», — заявил депутат в эфире 1TV.

Он пояснил, что часто на сайтах объявлений цена указывается не полностью или непрозрачно. Государственный реестр цен будет координироваться государством, и агенты будут обязаны вносить определенные данные для обеспечения прозрачности. Информация станет более реальной и актуальной.

«Да, существуют агрегаторы объявлений, но не всегда данные там полные или соответствуют реальности: указывается одна цена, а по телефону называют другую. В реестре цены будут реальными — можно будет сравнивать. Чем прозрачнее рынок, тем лучше для конкуренции и тем ниже риск злоупотреблений и завышенных цен», — отметил Раду Мариан.

Он сообщил, что закон, который предусматривает создание реестра цен и реестра агентов, планируется принять во втором, окончательном чтении в наступающей весенней сессии парламента.

При этом работа над реестром цен уже началась: «Конечно, это не означает, что данный закон решит все проблемы, но он добавит прозрачности всему, что связано с жильем и рынком недвижимости. Это тоже решение».

Помимо прозрачности, комиссия видит важным стимулировать строительство нового жилья вокруг Кишинева.

«У нас есть государственные земли. Их нужно эффективно использовать для строительства предприятий и жилья вокруг Кишинева, подчеркиваю — вокруг Кишинева, чтобы не начинались спекуляции. Это первый шаг — больше строительства, рост предложения и, как следствие, корректировка цен за счет увеличения предложения», — отметил Раду Мариан.

И добавил, что процесс освоения государственных земель упрощается, и государство активно участвует в стимулировании строительства. При этом депутат подчеркнул, что вмешательство государства в прямое регулирование цен невозможно — это может привести к сокращению предложения и другим негативным последствиям. Основные меры должны быть направлены на рост предложения и повышение прозрачности рынка.

Обложка: Vitalie Sitnic/Unsplash

Запись В Молдове создадут публичный реестр цен на жилье «для прозрачности» впервые появилась Locals.

Средняя цена жилья в Кишинёве превышает 1 700 евро за квадратный метр

rama.s — Tue, 13 Jan 2026 15:32:28 +0000

Рынок недвижимости в Республике Молдова по-прежнему остаётся одной из самых обсуждаемых экономических тем на фоне финансовой неопределённости и высоких цен. Несмотря на заметное сокращение количества сделок, стоимость квартир продолжает удерживаться на исторических максимумах, пишет TVR.

Как отмечает эксперт по недвижимости Виктор Черноморченко, средняя цена жилья в Кишинёве сегодня превышает 1 700 евро за квадратный метр. Речь идёт как о новостройках, так и о квартирах на вторичном рынке. Основными причинами такой ситуации он называет дефицит новых предложений и тот факт, что большинство заявленных жилых проектов будут завершены лишь в 2027–2028 годах.

Хотя часть потенциальных покупателей заняла выжидательную позицию, рассчитывая на снижение цен, специалисты не прогнозируют серьёзного удешевления. В лучшем случае возможна умеренная коррекция в пределах 5–10% либо длительный период ценовой стагнации.

По словам эксперта, инфляция также играет важную роль: в условиях нормальной экономики стоимость недвижимости, как правило, как минимум следует за уровнем инфляции. При показателях в 6–7% нельзя исключать дальнейший рост цен в этих же пределах, однако повторения резкого скачка, наблюдавшегося в 2023–2024 годах, ожидать не стоит.

На фоне дорогого жилья и высоких ипотечных ставок всё больше граждан выбирают аренду как временное решение. Рынок аренды в 2025 году стабилизировался: резкого роста цен нет, но и заметного удешевления также не наблюдается.

Эксперт также скептически относится к прогнозам о возможном массовом отъезде украинцев и последующем падении цен на аренду и продажу жилья, отмечая отсутствие точной статистики и достоверных данных о реальном количестве арендаторов.

В итоге, несмотря на резкое падение продаж, цены на недвижимость остаются высокими, а покупка собственного жилья по-прежнему остаётся серьёзным вызовом для большинства граждан.

cover: hebert-marchesi/unsplash

Запись Средняя цена жилья в Кишинёве превышает 1 700 евро за квадратный метр впервые появилась Locals.

Почему в Кишиневе такое дорогое жилье? Разбирается журналист Владимир Соловьев

lera — Wed, 24 Sep 2025 06:39:22 +0000

На YouTube-канале «ТЕМА» журналиста Владимира Соловьева вышло новое видео «Почему цены на жилье в Кишиневе бьют рекорды?».

На вопрос, где лучше покупать жилье, риэлтор ответила так: на первом месте Рышкановка, но вариантов там нет, поэтому все прибегают к ближайшему району – это Чеканы. Следом в рейтинге идут Буюканы и Телецентр.

В этом видео журналист пытается ответить также и на эти вопросы: Почему жилье в столице такое дорогое? Будет ли оно дешеветь? Покупать квартиру сейчас или лучше подождать пока цены упадут? Сколько стоит сделать ремонт? Такое дорогое жилье – это вообще нормально? Как вышло, что цены на квартиры взлетели до исторического максимума? Почему рынок недвижимости стоит, а цены не падают? И как повлиял на рынок закон, обязывающий доказать происхождение денег?

Владимир Соловьев – бывший спецкор «Коммерсанта», автор Carnegie Politika.

Запись Почему в Кишиневе такое дорогое жилье? Разбирается журналист Владимир Соловьев впервые появилась Locals.

Цены на жилье в Кишиневе оказались дороже, чем в Сибиу и Варне

lera — Tue, 05 Aug 2025 06:58:30 +0000

Цены на жилье в Кишиневе оказались выше, чем в ряде городов Восточной Европы. Согласно данным платформы Numbeo, столица Молдовы заняла 133-е место в рейтинге европейских городов по стоимости недвижимости. Средняя цена за квадратный метр квартиры в центре города составляет 2339 евро, передает Noi.md.

Для сравнения, в Киеве квадратный метр стоит 2269 евро, в Минске — 2005 евро, а в Одессе — 1446 евро. Также жилье в Кишиневе оказалось дороже, чем в болгарской Варне, румынских городах Орадя и Сибиу, и украинском Львове.

Лидерами рейтинга остаются города Швейцарии. Самым дорогим городом Европы по стоимости жилья стал Цюрих — 23 904 евро за квадратный метр. В топ-5 также вошли Женева, Лозанна, Базель и Лондон.

Топ-5 городов Европы по стоимости жилья:

Цюрих, Швейцария — 23 904 евро
Женева, Швейцария — 22 359 евро
Лозанна, Швейцария — 21 524 евро
Базель, Швейцария — 21 259 евро
Лондон, Великобритания — 20 472 евро.

Обложка: Maxim Zulinsky/Unsplash

Запись Цены на жилье в Кишиневе оказались дороже, чем в Сибиу и Варне впервые появилась Locals.

Цены на квартиры в Кишиневе выросли до рекордного уровня за последние 16 лет

lera — Sun, 27 Apr 2025 18:37:02 +0000

В 2024 году цены на квартиры и дома в Кишинёве выросли почти на 20% — это самый значительный рост за последние 16 лет. Как сообщил экономический эксперт Вячеслав Ионицэ, резкое подорожание привело к падению продаж, снизилось количества сделок на рынке недвижимости. Несмотря на это, эксперт полагает, что снижения стоимости не произойдёт, лишь замедлится последующий рост цен, сообщает TV8.

Ионицэ отмечает, что рост цен значительно обогнал покупательную способность граждан. В первом квартале текущего года в столице было продано на 700 квартир меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

На первичном рынке в Кишинёве стоимость одного квадратного метра в черновой отделке достигла почти 1600 евро. Если учесть затраты на окончательную отделку, цена вырастает примерно до 2000 евро за квадратный метр. На вторичном рынке стоимость составляет около 1130 евро за метр, — пояснил Ионицэ.

Экономист объясняет рекордный рост цен двумя основными факторами: резким удорожанием строительных материалов и наличием посредников между застройщиками и покупателями, которые забирают до 20% от стоимости жилья. В таких условиях, по мнению Ионицэ, ждать снижения цен не стоит — в лучшем случае темпы роста замедлятся.

Себестоимость строительства сильно выросла, доля инвесторов велика, поэтому застройщики не имеют возможности снижать цены. Модель функционирования рынка недвижимости в Молдове фактически делает удешевление невозможным. Сегодня количество сделок в два раза меньше, чем в Румынии. Только масштабные проекты могут несколько остудить рост цен, — подчеркнул эксперт.

Сами застройщики соглашаются, что жильё стало дорогим, но уверяют — цены обоснованы.

Стоимость строительных материалов значительно возросла. Рабочая сила тоже подорожала — люди уже не работают за зарплаты трёхлетней давности. Для покупательной способности граждан Молдовы цены, конечно, высоки. Однако стоимость квадратного метра сегодня оправдана и не является искусственно завышенной, — заявил Владимир Тону, владелец строительной компании.

По словам застройщиков, появление новых жилых комплексов в Кишинёве возможно только после утверждения нового Генерального плана развития города, на что может потребоваться до трёх лет.

Лишь после принятия Плана будет понятно, где можно строить школы, детские сады и жилые дома. Сейчас невозможно ни приобрести участок, ни спланировать проект без установленного градостроительного регламента, — добавил Тону.

Сегодня, чтобы приобрести квартиру площадью 70 квадратных метров в Кишинёве, среднестатистическому гражданину Молдовы необходимо около 15 годовых средних зарплат. В целом в 2024 году молдаване инвестировали в покупку недвижимости в столице около 1,6 млрд евро.

Обложка: Maxim Zulinsky/Unsplash

Запись Цены на квартиры в Кишиневе выросли до рекордного уровня за последние 16 лет впервые появилась Locals.

Цифра дня: рост цен на жильё в Кишинёве

Shestakova Anya — Fri, 19 Jul 2024 14:04:24 +0000

По данным агентства недвижимости Acces Imobil, за первое полугодие 2024 года 1 кв.м подорожал на 20%, и почти на 6,2% - за последние три месяца. Средняя цена квартир в столице достигла исторического максимума в 1370 евро за кв.м.

Согласно информации биржи недвижимости Lara (на основе обобщения цен фактических продаж), в июне 2024 года самая высокая цена 1 кв. м в новострое (белый вариант) отмечена: в секторе Центр Кишинева – 1233 евро, на Рышкановке - 1068 евро, на Ботанике и Буюканах - 934 евро, в секторе Чокана – 918 евро за кв.м., сообщает logos-pres.md

Формирование цен находится под влиянием целого ряда факторов. Среди главных эксперты называют существенное подорожание в прошлом году строительных материалов, логистику по их доставке и повышение зарплат, на которые вынуждены были идти строительные компании. Все это привело к резкому увеличению себестоимости строительства. Свою роль сыграло и снижение процентных ставок на кредиты, что активизировало спрос на недвижимость. В то время как предложение новых квартир снизилось из-за сложности получения авторизаций на строительство и запуска новых проектов.

«Строительные компании были вынуждены поднять цены, хотя гораздо меньше реального роста цен на стройматериалы. Но даже при этом квартиры становятся более доступными, поскольку заработная плата, исчисляемая в евро, растет быстрее, чем растут цены на квартиры. Рынок приходит в равновесие», - считает эксперт по экономической политике Института развития и социальных инициатив (IDIS) «Viitorul» Вячеслав Ионицэ

По его расчетам, сегодня на покупку квартиры требуется 10 лет и 60% дохода семьи, в которой работают минимум два человека. Для сравнения, в 2010 году для этого потребовалось бы 19,5 лет, а в 2020 -12,4 года.

Запись Цифра дня: рост цен на жильё в Кишинёве впервые появилась Locals.

В Кишиневе средняя стоимость квартир достигла своего исторического максимума

rama.s — Tue, 09 Jul 2024 11:08:48 +0000

За первую половину текущего года средняя стоимость квартир в Кишиневе достигла итосрического максимума - 1370 евро за квадратный метр.

Таковы данные анализа, проведенного Виктором Черноморченко, экспертом по недвижимости из компании Acces-Imobil. В расчет включены все виды квартир в столице и ее пригородах, как с ремонтом, так и без, сообщает point.md со ссылкой на mold-street.com.

По сравнению с концом прошлого года средняя цена за квадратный метр жилья в Кишиневе увеличилась более чем на 20% и примерно на 6,2% выше, чем данные, представленные агентством три месяца назад.

Почему растут цены на жилье?

Сравнивая с 2023 годом, стоимость квартир в столице выросла примерно на 33%, что значительно превышает средний уровень инфляции по стране.

Согласно анализу, постоянный рост цен в первую очередь обусловлен устойчивым спросом, так как Кишинев является единственным городом в Республике Молдова с развитой инфраструктурой и большим населением.

"Здесь сосредоточено большинство учебных заведений и рабочих мест с более высокой зарплатой по сравнению с другими регионами страны. Поэтому многие жители районов рассматривают Кишинев как основное место для миграции внутри страны", - поясняет Виктор Черноморченко.

Он также отмечает, что рост цен на квартиры в Кишиневе объясняется такими факторами, как концентрация человеческого и финансового капитала, изменение предпочтений в отношении жилья (люди стремятся улучшить условия проживания, продавая квартиры в старых домах и покупая в новых), а также ранний уход детей из родительских домов.

Дополнительными факторами являются снижение ставок по ипотечным кредитам, рост спроса на недвижимость, повышение цен на строительные материалы и увеличение затрат на рабочую силу, рост доходов населения, инвестиции в инфраструктуру и другие.

Насколько еще могут вырасти цены?

Анализ показывает, что с 2018 года до середины 2024 года стоимость квартир в Кишиневе увеличилась почти вдвое: с 635 евро до 1370 евро за квадратный метр. Однако доступность жилья также возросла: если в 2018 году для покупки квартиры площадью 60 квадратных метров требовалось работать 10 лет при средней зарплате по экономике, то в 2024 году этот срок сократился до 9,6 лет.

Что касается дальнейшей динамики цен, автор анализа не дает прогнозов, но считает, что стоимость жилья в ближайшее время может стабилизироваться с вводом в эксплуатацию новых домов.

Отметим, что Национальный банк Молдовы также зафиксировал значительное увеличение цен на жилье в Кишиневе – около 10% в первом квартале 2024 года.

cover: hebert-marchesi/unsplash

Запись В Кишиневе средняя стоимость квартир достигла своего исторического максимума впервые появилась Locals.

Цифра дня: сколько стоит квадратный метр в новостройке

Shestakova Anya — Thu, 15 Sep 2022 08:05:04 +0000

В Молдове практически парализовано строительство нового жилья, количество новых домов в ближайшие годы уменьшится, а ослабление национальной валюты ударило по ипотечному рынку. К таким выводам пришел экономический эксперт IDIS Viitorul Вячеслав Ионицэ.

Ионицэ напомнил, что в 2008 году цена квадратного метра жилья в Молдове составляла €867, а в последующие 10 лет цена снижалась. Поэтому, как считает эксперт, «не совсем правильно будет говорить, что квартиры дорожают, скорее, речь идет о том, что цены возвращаются к показателям 2008 года».

«Сейчас цена на новые квартиры в Кишиневе достигли уровня 2008 года и составляет €905 за кв. м, а на вторичное жилье — €690. Получается, что после долго падения рынок начал восстанавливаться», — отметил Ионицэ.

Запись Цифра дня: сколько стоит квадратный метр в новостройке впервые появилась Locals.

Цифра дня: на сколько взлетели цены на жильё в Кишинёве в этом году

Shestakova Anya — Tue, 07 Dec 2021 09:15:35 +0000

В Кишиневе за последний год заметно подорожала недвижимость. По оценке риэлторов, рост составил около 20%-30%. По словам директора агентства недвижимости Nika Imobil Петра Олейника, сейчас на вторичном рынке средняя стоимость жилья без ремонта — €750 за квадратный метр, а «белового варианта» в новострое — €800 за квадратный метр. При этом, по данным главы агентства Proimobil Влада Мустяцэ, на вторичном рынке цена квадратного метра жилья с ремонтом дошла до €950, а в новых домах с ремонтом — до €1100 (в «белом варианте» — €800-€850).

Биржа недвижимости Lara дает более низкие цены. По данным биржи, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке с января по ноябрь увеличилась с €511 до €570 за квадратный метр, а в новом доме в «белом варианте» выросла с €637 до €692.

Запись Цифра дня: на сколько взлетели цены на жильё в Кишинёве в этом году впервые появилась Locals.

В Молдове снижаются цены на вторичную недвижимость

anuka — Wed, 24 Jan 2018 10:35:30 +0000

Цены на квартиры в старых домах продолжают стремительно падать, и в 2018 году этот спад составит 15%. В то же время, цены на квартиры в новых домах, с ремонтом и индивидуальным дизайном, практически не изменились.

Несмотря на это, специалисты утверждают, что спрос упал, в большей части, из-за массивной миграции и жестких условий кредитования банков.

Если пять лет назад стоимость однокомнатной квартиры в домах старой планировки в доступной зоне Кишинева доходила до 33 тыс. евро, то в 2018 году ситуация радикально изменилась. На сайтах недвижимости и в агентствах их можно купить даже за 10 тыс. евро и меньше. Причина – большие запросы молдаван и разнообразие предложений на рынке, пишет trm.md.

В настоящее время самое востребованное жилье – это однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Стоимость однокомнатной квартиры в домах старой планировки колеблется от 22 тыс. до 28 тыс. евро, цена на двухкомнатную квартиру начинается с 32 тыс. евро и достигает 36 тыс. евро.

Самые дорогие – трехкомнатные квартиры, стоимость которых достигает 42 тыс. евро.

Когда мы говорим о новых домах, ситуация меняется. Однокомнатная квартира с ремонтом стоит не более 36 тыс. евро, двухкомнатная – от 40 до 55 тыс. евро, трехкомнатная – до 80 тыс. евро.

источник

Запись В Молдове снижаются цены на вторичную недвижимость впервые появилась Locals.