Согласно данным, в третьем квартале продажи снизились примерно на 70%, а в четвёртом — почти на 80%, что свидетельствует о резком падении спроса. Эксперт отмечает, что владельцы уже не могут долго удерживать непроданные квартиры, поэтому на рынок будет выходить всё больше предложений.

В последние годы застройщики делали ставку на ограниченные продажи по высоким ценам, в том числе за счёт кредитования. В результате стоимость квадратного метра достигала 2 500–3 000 евро, а цена стандартной квартиры превышала 200 тысяч евро.

Однако текущая экономическая ситуация показывает, что такие расценки трудно поддерживать. При средней зарплате около 16 тысяч леев даже семьи с доходами выше среднего сталкиваются с трудностями при покупке жилья.

Экономист также указал на системные проблемы: возможные договорённости между участниками рынка, отсутствие эффективного регулирования деятельности агентств недвижимости и наличие финансовых потоков вне банковской системы.

В этих условиях рынок, вероятно, перейдёт к этапу коррекции после продолжительного роста цен.

cover: hebert-marchesi/unsplash

Запись Продажи жилья в Кишинёве упали на 80% впервые появилась Locals.

Как заявил председатель парламентской комиссии по экономике, бюджету и финансам Раду Мариан, эти меры необходимы для повышения прозрачности рынка недвижимости. Данные будут обезличены — без указания имен и конкретных жильцов.

«Мы ставим цель, чтобы в течение года — полутора лет появился публичный реестр цен на жилье, чтобы людям было проще сравнивать предложения и не возникали ситуации, когда у клиента нет информации о комиссиях или реальных предложениях в его районе. Нам нужно больше прозрачности, а также процедура сертификации агентов по недвижимости, чтобы снизить риск возможных злоупотреблений», — заявил депутат в эфире 1TV.

Он пояснил, что часто на сайтах объявлений цена указывается не полностью или непрозрачно. Государственный реестр цен будет координироваться государством, и агенты будут обязаны вносить определенные данные для обеспечения прозрачности. Информация станет более реальной и актуальной.

«Да, существуют агрегаторы объявлений, но не всегда данные там полные или соответствуют реальности: указывается одна цена, а по телефону называют другую. В реестре цены будут реальными — можно будет сравнивать. Чем прозрачнее рынок, тем лучше для конкуренции и тем ниже риск злоупотреблений и завышенных цен», — отметил Раду Мариан.

Он сообщил, что закон, который предусматривает создание реестра цен и реестра агентов, планируется принять во втором, окончательном чтении в наступающей весенней сессии парламента.

При этом работа над реестром цен уже началась: «Конечно, это не означает, что данный закон решит все проблемы, но он добавит прозрачности всему, что связано с жильем и рынком недвижимости. Это тоже решение».

Помимо прозрачности, комиссия видит важным стимулировать строительство нового жилья вокруг Кишинева.

«У нас есть государственные земли. Их нужно эффективно использовать для строительства предприятий и жилья вокруг Кишинева, подчеркиваю — вокруг Кишинева, чтобы не начинались спекуляции. Это первый шаг — больше строительства, рост предложения и, как следствие, корректировка цен за счет увеличения предложения», — отметил Раду Мариан.

И добавил, что процесс освоения государственных земель упрощается, и государство активно участвует в стимулировании строительства. При этом депутат подчеркнул, что вмешательство государства в прямое регулирование цен невозможно — это может привести к сокращению предложения и другим негативным последствиям. Основные меры должны быть направлены на рост предложения и повышение прозрачности рынка.

Обложка: Vitalie Sitnic/Unsplash

Запись В Молдове создадут публичный реестр цен на жилье «для прозрачности» впервые появилась Locals.

Для сравнения, в Киеве квадратный метр стоит 2269 евро, в Минске — 2005 евро, а в Одессе — 1446 евро. Также жилье в Кишиневе оказалось дороже, чем в болгарской Варне, румынских городах Орадя и Сибиу, и украинском Львове.

Лидерами рейтинга остаются города Швейцарии. Самым дорогим городом Европы по стоимости жилья стал Цюрих — 23 904 евро за квадратный метр. В топ-5 также вошли Женева, Лозанна, Базель и Лондон.

Топ-5 городов Европы по стоимости жилья:

• Цюрих, Швейцария — 23 904 евро
• Женева, Швейцария — 22 359 евро
• Лозанна, Швейцария — 21 524 евро
• Базель, Швейцария — 21 259 евро
• Лондон, Великобритания — 20 472 евро.

Обложка: Maxim Zulinsky/Unsplash

Запись Цены на жилье в Кишиневе оказались дороже, чем в Сибиу и Варне впервые появилась Locals.

Специалисты в области недвижимости прогнозируют, что в 2025 году тенденция роста цен на жилье сохранится. В 2024 году стоимость квартир увеличилась на 30%, а в 2025 году эксперты ожидают более медленного роста, поскольку предложение жилья станет больше, а высокие ставки по кредитам снизят спрос.

В Кишиневе, где происходит около 80% всех сделок с недвижимостью, покупка жилья без значительных жертв становится все более сложной. Некоторые люди ждут до года, чтобы найти подходящую квартиру, однако, несмотря на время, цены продолжают расти.

Эксперты полагают, что в 2025 году цены на квартиры продолжат расти, но темпы роста замедлятся из-за удорожания кредитов. В то же время, ожидается, что в этом году будет завершено строительство новых жилых комплексов, что поможет сбалансировать спрос и предложение. Сейчас спрос превышает предложение на 30%.

По словам экономиста Виорела Гырбу, если бы власти позволили расширять территорию Кишинева, цены на жилье были бы значительно ниже.

Центральные власти должны предоставить больше ресурсов местным властям и дать им больше свободы в принятии решений. В настоящее время правила слишком жесткие. Местное самоуправление существует только на бумаге, а на практике это один из самых серьезных вопросов, особенно когда речь идет о стоимости жилья. Если бы разрешили расширять Кишинев, ситуация была бы иной. В 90-е годы, в советский период, Кишинев был спроектирован так, чтобы расшириться до Ваду-луй-Водэ с точки зрения площади. На самом деле расширение не было таким значительным, однако плотность населения возросла, как и количество автомобилей.

В Кишиневе ежегодно совершается почти 22 тысячи сделок с квартирами.

cover: hebert-marchesi/unsplash

Запись В Молдове продолжится рост цен на квартиры в 2025 году впервые появилась Locals.

Мы наблюдаем значительное увеличение цен на квартиры, что вызывает обеспокоенность, особенно у молодежи, стремящейся к приобретению собственного жилья. (…) Мы получили много жалоб на высокие комиссии риелторов. Нам также сообщают, что некоторые агенты работают непрозрачно, предоставляя ложную информацию о состоянии квартиры. Наша цель — навести порядок, — сообщил Раду Мариан.

Марина Морозова отметила, что ежегодно в Кишиневе продается около 20 тысяч квартир и домов, при этом 60% сделок проходят через риелторов. В 2023 году объем инвестиций в недвижимость в Кишиневе составил €490 млн.

Регулирование деятельности риелторов необходимо и оправдано общественными интересами. Закон направлен на защиту потребителей и честных риелторов, а также на борьбу с мошенничеством и уклонением от налогов, — подчеркнула Морозова.

Депутат также рассказала о деталях инициативы.

Закон предусматривает введение процедуры авторизации риелторов, которые должны будут пройти профессиональную подготовку. Агенты получат сертификаты, позволяющие им работать. Также будет создан государственный электронный реестр риелторов, который позволит гражданам проверять надежность специалистов. Нерегистрированные лица не смогут работать риелторами, — объяснила Марина Морозова.

Кроме того, риелторов обяжут предоставлять чеки, а каждый экономический агент должен будет фиксировать сделки в личном кабинете.

Мы планируем сделать реестр транзакций доступным для всех, чтобы каждый гражданин мог его использовать. Закон также предусматривает процедуру отзыва лицензии у риелтора и применение санкций, — добавила депутат.

cover: pexels/a-darmel

Запись В Молдове предложили законопроект, который будет регулировать работу риелторов впервые появилась Locals.

Цены на некоторые квартиры в центре Кишинёва вышли на новый уровень. Цена квартиры в столице составляет 880 тысяч евро.

Запись Цифра дня: цена на квартиру в центре Кишинёва впервые появилась Locals.

Бурный темп роста цен привлекает внимание как к росту арендных ставок, так и к действиям агентов недвижимости, которые спекулируют, пишет TV8.

По данным исследования недвижимого агентства, за последний год средние цены выросли примерно на 10 процентов во всех районах столицы. В центре цена за квадратный метр жилья поднялась с 1065 до 1152 евро. На Ботанике и Буюканах цены выросли идентично. Если в прошлом году в марте белый вариант квартиры стоил 807 евро за квадратный метр, то теперь в среднем достиг 873 евро. После Центра самым дорогим районом остается Рышкановка. Сейчас средняя цена достигла 1000 евро за квадратный метр. Самым доступным районом остается Чеканы, но и здесь за год цена поднялась с 738 до 798 евро.

Чтобы получить более ясное представление, эксперты приводят примеры. Если год назад квартира площадью 80 квадратных метров в состоянии "под чистовую" продавалась за 80 тысяч евро, то теперь она превышает 90 и может достигать 95 тысяч евро. И это еще не все. После приобретения, перед тем как переехать в новый дом, вам понадобится еще несколько десятков тысяч евро на ремонт и обустройство жилья. Эксперты также дают объяснения.

"Важным фактором является то, что в последнее время мы наблюдаем повышение цен на строительные материалы до 30 процентов, а также повышение зарплаты работников на стройках примерно на 35 процентов. Следовательно, одним из факторов является то, что в настоящее время все жилые блоки строятся, в основном, за пределами города, то есть в городе, на главных магистралях, уже нет жилых блоков, и спрос населения очень высок именно на главных магистралях", - заявил основатель недвижимого агентства, Эманоил Чубук.

Агенты недвижимости утверждают, что большой спрос на квартиры в столице обеспечен диаспорой. Однако оставшиеся в стране молдаване должны много работать, чтобы получить доступ к ипотечному кредиту.

"Довольно дорого, сейчас очень трудно приобрести квартиру или даже участок земли, нужно взять кредит, чтобы справиться, потому что иначе не купишь".

cover: hebert-marchesi/unsplash

Подписывайтесь на наши соцсети, чтобы быть в курсе всех новостей:

Telegram
Instagram
Facebook

Запись В Кишиневе за последний год квартиры подорожали на 10-20% впервые появилась Locals.

Среди основных причин можно выделить недостаток новых квартир на рынке, рост стоимости строительных материалов и нехватку рабочей силы.

В настоящее время стоимость квадратного метра жилья в новом доме, без внутренней отделки, может достичь 1000 евро. Если же квартира уже отремонтирована, цена за квадратный метр может достигать 1350 евро. В среднем, в старых домах квадратный метр продается по тысяче евро.

"Рост цен на жилье постоянен, и это связано с нехваткой предложений. Изменения могут произойти только при условии увеличения предложения на рынке. Когда строительство будет активнее, тогда мы сможем говорить о стабилизации цен и не таком стремительном росте", - сказал Виктор Романеску, представитель агентства недвижимости.

Согласно агентам по недвижимости, в 2023 году наибольшим спросом пользовались квартиры с одной или двумя комнатами, но с небольшой площадью. Они приобретались в инвестиционных целях, например, для аренды или перепродажи. Эта же тенденция сохранится и в 2024 году.

"Очень востребованы квартиры с хорошей планировкой и небольшой площадью. Если говорить о квартирах в новых домах, то особенно популярны однокомнатные квартиры с площадью около 40 квадратных метров, а также двухкомнатные квартиры площадью 60-65 квадратных метров", - сказал Виктор Черноморченко, эксперт в сфере недвижимости.

Эксперты также прогнозируют увеличение покупок домов и земельных участков в 2024 году.

"Люди активно интересуются покупкой квартир в Кишиневе, но также есть те, кто инвестирует в покупку земельных участков за городом, так как их стоимость будет расти в ближайшие годы. Многие выбирают именно пригороды, где цены ниже на 15%".

Согласно данным Агентства по государственным услугам, во втором квартале текущего года было продано больше квартир, чем в первом квартале 2023 года. Если в первые три месяца текущего года было продано 2636 квартир, то во втором квартале продажи составили 2912. Кроме того, во втором квартале увеличилось количество заключенных ипотечных сделок.

cover: hebert-marchesi/unsplash

Подписывайтесь на наши соцсети, чтобы быть в курсе всех новостей:

Запись Эксперты: цены на жилье в Республике Молдова продолжат расти и в 2024 году впервые появилась Locals.

Эксперты по недвижимости уверяют, что ценам уже некуда снижаться, потому что в 2022 году цены на стройматериалы выросли. Кроме того новые стройки можно пересчитать по пальцам. Таким образом, в 2023 году на рынке будет очень мало новых квартир, которые будут введены в эксплуатацию.

"Появилось не так много строительных площадок, а те, которые появились, конечный продукт будет через два-три года", - сказал директор агентства недвижимости Юрие Спивник.

Спрос на рынке недвижимости резко упал, как только в Украине началась война. Продажи начали восстанавливаться ближе к концу года, но достигнут нормального уровня только во второй половине 2023 года, когда покупатели, которые все еще откладывают покупку дома, будут более решительны вкладывать средства. Это приведет непосредственно к росту цен, считают эксперты по недвижимости.

"Как только ситуация улучшится, цены наверняка вырастут, потому что цены на стройматериалы продолжают расти, затраты на строительство растут, разрешений на строительство меньше, меньше строящихся жилых комплексов, соответственно предложений будет мало и цены в этом сегменте будут больше", — говорят агенты по недвижимости.

Еще одна проблема Кишинева заключается в том, что мест для строительства новых жилых комплексов практически не осталось, что значительно сократит предложение на рынке.

"В Кишиневе мало строительных площадок, и единственное решение состоит в том, чтобы Кишинёв немного расширялся, но это означает, что инфраструктура и транспорт должны быть созданы в пригородах, чего пока нет", — отмечают эксперты.

Агенты по недвижимости утверждают, что в 2022 году люди изменили свои требования из-за энергетического кризиса, и эта тенденция сохранится в 2023 году.

"В этот кризисный период люди отдают предпочтение квартирам не очень больших размеров. Многие делают акцент на энергоэффективных квартирах", — отмечают агенты.

В настоящее время средняя цена квадратного метра во вторичном жилом фонде составляет в среднем 850-900 евро. Квадратный метр в новостройке стоит от 850 до 1200 евро. Стоимость отремонтированных квартир достигает 1400 евро за квадратный метр. Уточняется, что до кризиса ежегодно продавалось примерно 29 тысяч квартир. В 2022 году продажи упали более чем на 30 процентов.

cover: hebert-marchesi/unsplash

Запись В Молдове может подорожать жилая недвижимость в 2023 году впервые появилась Locals.

"В 2020 - 2021 годах у нас был слишком резкий рост цен и это напугало людей, плюс в этом году появились еще два нежелательных фактора: война в Украине, которая до сих пор обескураживает людей, и два - цена ипотеки и условия ипотечного кредитования стали намного больше, гораздо более резкое, и население в этом году гораздо слабее, чем в предыдущие два года", - сказал экономический эксперт Вячеслав Ионицэ.

По данным агентов по недвижимости, в октябре цена квадратного метра жилой площади выросла почти на 30 евро по сравнению с предыдущим месяцем. В Кишиневе он колеблется от 920 до 1200 евро. В настоящее время предложение превышает спрос на рынке. Однако объекты с привлекательными предложениями иногда находят своих покупателей за 2-3 часа.

"Самыми востребованными являются небольшие однокомнатные и двухкомнатные квартиры, конечно, если мы найдем их в новостройках, потому что их трудно найти, потому что сейчас у нас нет толком новостроек, это значит, что мы ожидаем рост цен. Если мы говорим о новых блоках, то есть предложения от 920-930 евро за м2, если мы говорим о домах в старых блоках, то на данный момент спрос составляет около 1000-1200 евро", - сказал Еуджениу Цуркану, директор по продажам в компании недвижимости.

Количество объектов недвижимости, купленных за счет ипотечного кредита с начала текущего года, на 30 процентов ниже по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В 2021 году в Республике Молдова было продано около 30 тысяч домов, что является абсолютным рекордом за последние 30 лет. 80% сделок с недвижимостью в стране регистрируются в Кишиневе.

cover: maryna-nikolaieva/unsplash

Запись В Кишиневе выросли цены на квартиры впервые появилась Locals.

Цены на квартиры в Кишиневе в сентябре выросли на 1,2% по сравнению с предыдущим месяцем, но сократились на 4,1% по сравнению с сентябрем 2019 г.

Таким образом, в сентябре 2020 года стоимость 1 кв.м. площади в 1-комнатных квартирах составляла (по убыванию цены): в Центре – 583-647 евро, на Рышкановке – 575-608 евро, на Ботанике – 532-614 евро, на Буюканах – 560-576 евро и на Чеканах – 486-586 евро. Цена 1 кв. м. площади в 2-комнатных квартирах по районам по мере убывания составляла: в Центре – 531-588 евро, на Рышкановке – 507-562 евро, на Ботанике – 475-570 евро, на Буюканах – 513-540 евро, на Чеканах - 449-538 евро. Цена 1 кв. м. в 3-комнатных квартирах: в Центре - 450-509 евро, на Рышкановке – 437-485 евро, на Ботанике – 434-481 евро, на Буюканах – 441-450 евро и на Чеканах – 381-453 евро.

Источник

Запись Цифра дня: на сколько снизились цены на квартиры в Кишинёве по сравнению с прошлым годом впервые появилась Locals.

Несмотря на это, специалисты утверждают, что спрос упал, в большей части, из-за массивной миграции и жестких условий кредитования банков.

Если пять лет назад стоимость однокомнатной квартиры в домах старой планировки в доступной зоне Кишинева доходила до 33 тыс. евро, то в 2018 году ситуация радикально изменилась. На сайтах недвижимости и в агентствах их можно купить даже за 10 тыс. евро и меньше. Причина – большие запросы молдаван и разнообразие предложений на рынке, пишет trm.md.

В настоящее время самое востребованное жилье – это однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Стоимость однокомнатной квартиры в домах старой планировки колеблется от 22 тыс. до 28 тыс. евро, цена на двухкомнатную квартиру начинается с 32 тыс. евро и достигает 36 тыс. евро.

Самые дорогие – трехкомнатные квартиры, стоимость которых достигает 42 тыс. евро.

Когда мы говорим о новых домах, ситуация меняется. Однокомнатная квартира с ремонтом стоит не более 36 тыс. евро, двухкомнатная – от 40 до 55 тыс. евро, трехкомнатная – до 80 тыс. евро.

источник

Запись В Молдове снижаются цены на вторичную недвижимость впервые появилась Locals.