Ионицэ отмечает, что рост цен значительно обогнал покупательную способность граждан. В первом квартале текущего года в столице было продано на 700 квартир меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

На первичном рынке в Кишинёве стоимость одного квадратного метра в черновой отделке достигла почти 1600 евро. Если учесть затраты на окончательную отделку, цена вырастает примерно до 2000 евро за квадратный метр. На вторичном рынке стоимость составляет около 1130 евро за метр, — пояснил Ионицэ.

Экономист объясняет рекордный рост цен двумя основными факторами: резким удорожанием строительных материалов и наличием посредников между застройщиками и покупателями, которые забирают до 20% от стоимости жилья. В таких условиях, по мнению Ионицэ, ждать снижения цен не стоит — в лучшем случае темпы роста замедлятся.

Себестоимость строительства сильно выросла, доля инвесторов велика, поэтому застройщики не имеют возможности снижать цены. Модель функционирования рынка недвижимости в Молдове фактически делает удешевление невозможным. Сегодня количество сделок в два раза меньше, чем в Румынии. Только масштабные проекты могут несколько остудить рост цен, — подчеркнул эксперт.

Сами застройщики соглашаются, что жильё стало дорогим, но уверяют — цены обоснованы.

Стоимость строительных материалов значительно возросла. Рабочая сила тоже подорожала — люди уже не работают за зарплаты трёхлетней давности. Для покупательной способности граждан Молдовы цены, конечно, высоки. Однако стоимость квадратного метра сегодня оправдана и не является искусственно завышенной, — заявил Владимир Тону, владелец строительной компании.

По словам застройщиков, появление новых жилых комплексов в Кишинёве возможно только после утверждения нового Генерального плана развития города, на что может потребоваться до трёх лет.

Лишь после принятия Плана будет понятно, где можно строить школы, детские сады и жилые дома. Сейчас невозможно ни приобрести участок, ни спланировать проект без установленного градостроительного регламента, — добавил Тону.

Сегодня, чтобы приобрести квартиру площадью 70 квадратных метров в Кишинёве, среднестатистическому гражданину Молдовы необходимо около 15 годовых средних зарплат. В целом в 2024 году молдаване инвестировали в покупку недвижимости в столице около 1,6 млрд евро.

Обложка: Maxim Zulinsky/Unsplash

Запись Цены на квартиры в Кишиневе выросли до рекордного уровня за последние 16 лет впервые появилась Locals.

Корина Чобу рассказывает, что в 2019 году она приобрела однокомнатную квартиру, полностью оплатив её, и ожидала завершения строительства. Однако вместо обещанного завершения работ её ждал неприятный сюрприз.

Мы ждали, когда нам сообщат, так как нам должны были предоставить отчет о завершении работ, но нас не вызвали. После этого, кажется по телевизору увидели, что появилась проблема. Мы пошли туда, чтобы узнать, что с нашим случаем. Нам сказали, что мы не заплатили за квартиру, на что я им ответила, что у меня есть и чек, и квитанция, а они сказали, что они поддельные, - рассказала женщина для TV8.

Несмотря на наличие всех необходимых документов, включая платежные поручения и договор с официальной печатью строительной фирмы, ей заявили, что оплаченная сумма не поступила на счета компании, и поэтому эти бумаги не имеют юридической силы.

Жильцы утверждают, что виной всему стала схема, устроенная одним из двух инвесторов компании, который якобы вел неучтённую бухгалтерию, переводя только часть средств на корпоративные счета, после чего покинул страну.

Три года жильцы жили без проблем, но недавно им снова пришлось столкнуться с судом. Комиссия строительной фирмы приняла решение аннулировать чеки владельцев, и суд вынес решение в их пользу. Теперь против собственников подан иск, а новый управляющий компании намерен вернуть пропавшие средства через процедуру изъятия. Представители строительной фирмы отказались комментировать ситуацию.

Теперь жильцам дома на улице Сармизеджетуза предстоит снова доказывать в суде, что их покупка квартир была законной.

Фото: TV8

Запись В Кишиневе около 80 семей могут остаться без квартир, которые они купили в 2019 году. Все из-за незаконной схемы одного из инвесторов стройкомпании впервые появилась Locals.

Новый жилой дом возводится на участке по улице Николае Тестемицану, и уже построен первый этаж. Представители мэрии Кишинева говорят, что работы ведутся незаконно, без разрешения, и согласно градостроительным правилам, здесь могут быть построены только односемейные дома. Жители района опасаются, что столкнутся с оползнями.

Инспекторат технического надзора выписал протокол и сообщил об этом Министерству внутренних дел. Однако компания не подчинилась. Представители инспектората заявили, что у них больше нет законных рычагов для вмешательства.

Ион Моару, начальник Национального инспектората технического надзора:

Протокол направлен в суд. Значит, полиция и вы больше не можете вмешиваться? Нет. Поскольку вокруг находятся общественные земли, мэрия давно должна была принять меры по статье 116 о незаконном захвате общественного пространства.

Сотрудники претуры Центр недавно убрали забор вокруг этой стройки.

Вадим Хынку, префект сектора Центр, Кишинев:

Забор был дважды демонтирован сотрудниками претуры сектора Центр. Расходы на демонтаж забора предъявлены экономическому агенту для компенсации. Таким образом, у нас нет затрат. Все меры, которые могла предпринять местная администрация, были выполнены. Все материалы, административное дело, протоколы... были переданы по компетенции.

Представители строительной компании дали комментарий для TVR MOLDOVA. Они утверждают, что купили участок и имущество на этом участке у другой компании, находящейся в процессе банкротства, но имеющей все разрешения на строительство:

С сожалением констатируем, что объект на улице Тестемицану, 12, является целью организованной атаки со стороны недоброжелательных лиц. Со всей ответственностью заявляем, что "INAMSTRO" SRL имеет все необходимые разрешительные документы для строительства жилого дома.

Ранее сообщалось, что департамент архитектуры мэрии Кишинева заявил, что не выдавал разрешение на это строительство.

Запись Незаконное строительство на улице Тестемицану: строительная компания утверждает, что есть все разрешения. Мэрия подает в суд впервые появилась Locals.

В данный момент объявлено о запуске аукциона по поиску строительных компаний. Для участия в конкурсе им необходимо подготовить пакет документов и ознакомиться с правилами тендера, которые можно найти по ссылке: sc.undp.md/tnddetails2

Примерная стоимость капитального ремонта здания Цирка в Кишиневе составляет более девяти миллионов евро. На восстановление большой арены ЕС выделит 1,5 миллиона евро.

Запись Кишиневский цирк планируют восстановить. ЕС выделит 1,5 миллиона евро на это впервые появилась Locals.

Кишиневскую примэрию обязали выплатить акционерному обществу "Жилье для всех" 17 миллионов леев ущерба по решению суда. Эта компания хотела возвести жилой дом на Буюканах и успела продать квартиры, но не смогла построить дом, пишет publika.md.

Деньги уже арестованы, хотя юристы мэрии говорят, что это должно было произойти только в сентябре, когда истечет трехмесячный срок после решения инстанции. Градоначальник Ион Чебан попросил Минфин прекратить беззаконие до прихода к власти нового правительства. В ведомстве заявили, что вмешаться не могут, поскольку процедура приостановки выполнения исполнительного документа, в котором мэрия является должником, относится только к этому учреждению и судебной инстанции.

Cогласно окончательному решению суда, примэрия Кишинева должна выплатить строительной компании 3 млн расходов на получение разрешительных документов, и еще 14 млн - убытки после прекращения строительства дома.

Замначальника юридического управления мэрии Юрий Криворучка говорит, что решение о компенсации должны были вынести позже, поскольку с 2013 года рассматривается еще одно дело в отношении руководства компании "Жилье для всех":

"Суд постановил, что примэрия должна возместить упущенную прибыль инвесторов. Это запутанная ситуация, когда городская администрация покрывает упущенный доход акционерного общества, которое в принципе, исходя из наших сведений, не намерено вкладывать деньги. С другой стороны, есть уголовное дело о хищении и мошенничестве, заведенное против руководства".

Примэрия Кишинева обжаловала в Высшей судебной палате решение об обязательстве выплатить миллионные компенсации. Однако инстанция постановила заблокировать 17 миллионов леев.

"Считаем, что до 21 сентября 2021 года исполнительное производство невозможно. Тем не менее, судебный исполнитель направляет заключение об аресте счетов", - говорит Юрий Криворучка.

Мэр Ион Чебан написал в Facebook-е, что из бюджета изъяли круглую сумму при помощи мошеннических схем в последние дни правления нынешнего кабмина.

Управляющий процессом неплатежеспособности компании "Жилье для всех" Игорь Булгару утверждает, что муниципалитет должен был выплатить эти 17 миллионов леев еще в 2020 году, но Ион Чебан попросил отсрочку на год, чтобы заложить эти деньги в бюджете. Однако этого так и не произошло.

С другой стороны, советник мэра Наталья Иксарь говорит, что таких обсуждений не было.

Проект "Жилье для всех" стартовал при бывшем градоначальнике Дорине Киртоакэ. По словам управляющего банкротством компании, тогда руководители примэрии подделали разрешительные документы и предоставили под строительство дома участок на улице Алба-Юлия в зеленой зоне. Кроме того, по договору 15% квартир должны были принадлежать мэрии, которая взяла на себя определенные обязательства. Не выполнив их, муниципалитет должен выплатить компенсации.

Запись Кишиневскую примэрию обязали выплатить 17 миллионов леев ущерба строительной компании впервые появилась Locals.