Специалисты в области недвижимости прогнозируют, что в 2025 году тенденция роста цен на жилье сохранится. В 2024 году стоимость квартир увеличилась на 30%, а в 2025 году эксперты ожидают более медленного роста, поскольку предложение жилья станет больше, а высокие ставки по кредитам снизят спрос.

В Кишиневе, где происходит около 80% всех сделок с недвижимостью, покупка жилья без значительных жертв становится все более сложной. Некоторые люди ждут до года, чтобы найти подходящую квартиру, однако, несмотря на время, цены продолжают расти.

Эксперты полагают, что в 2025 году цены на квартиры продолжат расти, но темпы роста замедлятся из-за удорожания кредитов. В то же время, ожидается, что в этом году будет завершено строительство новых жилых комплексов, что поможет сбалансировать спрос и предложение. Сейчас спрос превышает предложение на 30%.

По словам экономиста Виорела Гырбу, если бы власти позволили расширять территорию Кишинева, цены на жилье были бы значительно ниже.

Центральные власти должны предоставить больше ресурсов местным властям и дать им больше свободы в принятии решений. В настоящее время правила слишком жесткие. Местное самоуправление существует только на бумаге, а на практике это один из самых серьезных вопросов, особенно когда речь идет о стоимости жилья. Если бы разрешили расширять Кишинев, ситуация была бы иной. В 90-е годы, в советский период, Кишинев был спроектирован так, чтобы расшириться до Ваду-луй-Водэ с точки зрения площади. На самом деле расширение не было таким значительным, однако плотность населения возросла, как и количество автомобилей.

В Кишиневе ежегодно совершается почти 22 тысячи сделок с квартирами.

cover: hebert-marchesi/unsplash

Запись В Молдове продолжится рост цен на квартиры в 2025 году впервые появилась Locals.

На прирост в декабре оказали влияние рост цен на продовольственные товары (+0,6%), непродовольственные товары (+0,2%) и услуги населению (+2,9%).

Тарифы на природный газ для населения зарегистрировали наибольший рост – на 27,6%, среди продовольственных товаров отмечен рост цен на яйца (+4,4%), овощи (+2,6%) и масло растительное (+2,5%).

За этот же период также было зафиксировано снижение цен, наиболее существенное из которых пришлось на фрукты (-0,4%).

По сравнению с другими государствами, в Молдове ежемесячный уровень инфляции был аналогичен уровню Турции (+1,0%), но выше уровней, зарегистрированных в Австрии (+0,6%) или Польше (+0,2%).

Запись За прошедший год средние потребительские цены в Молдове выросли на 7% впервые появилась Locals.

Таковы данные анализа, проведенного Виктором Черноморченко, экспертом по недвижимости из компании Acces-Imobil. В расчет включены все виды квартир в столице и ее пригородах, как с ремонтом, так и без, сообщает point.md со ссылкой на mold-street.com.

По сравнению с концом прошлого года средняя цена за квадратный метр жилья в Кишиневе увеличилась более чем на 20% и примерно на 6,2% выше, чем данные, представленные агентством три месяца назад.

Почему растут цены на жилье?

Сравнивая с 2023 годом, стоимость квартир в столице выросла примерно на 33%, что значительно превышает средний уровень инфляции по стране.

Согласно анализу, постоянный рост цен в первую очередь обусловлен устойчивым спросом, так как Кишинев является единственным городом в Республике Молдова с развитой инфраструктурой и большим населением.

"Здесь сосредоточено большинство учебных заведений и рабочих мест с более высокой зарплатой по сравнению с другими регионами страны. Поэтому многие жители районов рассматривают Кишинев как основное место для миграции внутри страны", - поясняет Виктор Черноморченко.

Он также отмечает, что рост цен на квартиры в Кишиневе объясняется такими факторами, как концентрация человеческого и финансового капитала, изменение предпочтений в отношении жилья (люди стремятся улучшить условия проживания, продавая квартиры в старых домах и покупая в новых), а также ранний уход детей из родительских домов.

Дополнительными факторами являются снижение ставок по ипотечным кредитам, рост спроса на недвижимость, повышение цен на строительные материалы и увеличение затрат на рабочую силу, рост доходов населения, инвестиции в инфраструктуру и другие.

Насколько еще могут вырасти цены?

Анализ показывает, что с 2018 года до середины 2024 года стоимость квартир в Кишиневе увеличилась почти вдвое: с 635 евро до 1370 евро за квадратный метр. Однако доступность жилья также возросла: если в 2018 году для покупки квартиры площадью 60 квадратных метров требовалось работать 10 лет при средней зарплате по экономике, то в 2024 году этот срок сократился до 9,6 лет.

Что касается дальнейшей динамики цен, автор анализа не дает прогнозов, но считает, что стоимость жилья в ближайшее время может стабилизироваться с вводом в эксплуатацию новых домов.

Отметим, что Национальный банк Молдовы также зафиксировал значительное увеличение цен на жилье в Кишиневе – около 10% в первом квартале 2024 года.

cover: hebert-marchesi/unsplash

Запись В Кишиневе средняя стоимость квартир достигла своего исторического максимума впервые появилась Locals.

Таким образом, годовая инфляция в августе 2023 года по сравнению с августом 2022 года составила 9,7%, что на 1,1 процентных пункта меньше, чем уровень, зафиксированный в июле текущего года.

"Инфляция снизилась до уровня ниже 10%. Мы находимся на уровне 9,7%, самом низком за почти два года. Главной задачей сейчас не является инфляция, а поддержание инвестиций для стимулирования экономического роста. Мы делаем все возможное, чтобы закончить год в плюсе и подготовить экономику к росту в следующем году", - заявил вице-премьер Думитру Алайба, министр экономического развития и цифровизации.

Согласно НСБ, снижение средних цен на потребительские товары было вызвано снижением цен на продукты питания на 0,8%. Среди продуктов питания более сильное снижение цен зафиксировано на овощи - на 8,7%, фрукты - на 1,5%, сахар - на 1,1%, растительное масло - на 1%. В то же время в период анализа был зарегистрирован рост цен на куриные яйца - на 17,2%.

cover: rc-xyz-nft-gallery/unsplash

Подписывайтесь на наши соцсети, чтобы быть в курсе всех новостей:

Запись Инфляция в Молдове находится на уровне ниже 10%. Это самый низкий уровень за почти два года впервые появилась Locals.

Эксперт сослался на данные, опубликованные Национальным бюро статистики.

«При предполагаемом увеличении средней номинальной заработной платы примерно на 12,5% мы имеем сокращение реальных доходов населения на 12,8%», — пишет Ионицэ в Facebook.

По его словам, сокращение реальных доходов населения приблизилось к уровню 1999 года, когда падение составило 15%.

Неделю назад глава НБМ Октавиан Армашу сообщил, что Нацбанк пересмотрел свой прогноз инфляции. Он сказал, что инфляция будет «еще более устойчивой, чем в апрельском прогнозе» из-за запоздалой корректировки тарифов.

«Кроме того, рост цен на энергоносители и продукты питания оказались выше, чем мы ожидали, а пик инфляции окажется выше прогнозов», — сказал он.

cover: fabian-blank/unsplash

Запись В Молдове уровень инфляции в мае достиг 29% впервые появилась Locals.

По данным НБС, средние потребительские цены в апреле 2022 года по сравнению с декабрем 2021 года выросли на 15,22%, в том числе на продовольственные товары на 17,86%, непродовольственные товары на 9,54% и услуги, оказываемые населению, на 19,86%.

При этом средние потребительские цены в апреле 2022 года по сравнению с мартом выросли на 5,56%.

Это обусловлено ростом цен на продовольственные товары на 5,72%, на непродовольственные товары на 1,61% и на услуги, оказываемые населению, на 11,13%.

Больше всего подорожали помидоры - на 37,8%, огурцы - на 20,6%, картофель - на 17,9%, лук репчатый - на 16,6%, мясо, мясные полуфабрикаты и консервы на - 5,6%, растительное масло - на 4,1%, хлеб из пшеничной муки, рыба и рыбные консервы - на 3,5%. %, говорится в отчете Бюро статистики.

В апреле также значительно подорожал сжиженный газ - на 6,8% и дрова - на 4,1%.

cover: fabian-blank/unsplash

Запись В Молдове средние потребительские цены за последний год выросли более чем на 30 процентов впервые появилась Locals.

По данным сайта Trading Economics, нашу страну опережает только Турция, где индекс роста цен достиг 48,6%. Высокий уровень инфляции зафиксирован в Эстонии, Беларуси и Украине. Россия занимает шестое место с коэффициентом около 9%".

Меньше всего от роста мировых цен пострадали Лихтенштейн и Швейцария, где инфляция составила всего 1,5%. Мальте и Франции также удалось удержать обесценивание денег под контролем на уровне 2,4% и почти 3% соответственно.

Отмечается, что продукты питания в Молдове подорожали на 17,5%, в 2021 году. Это новый антирекорд за последние 18 лет. Последний раз такое случалось в 2003, когда цены выросли на 20%. Эксперты прогнозируют дальнейший рост индекса инфляции, который может достичь 20% в первой половине этого года. Это объясняется тем, что цены на энергоресурсы будут продолжать расти, как и затраты на логистику.

Запись Молдова вошла в топ-3 европейских стран по уровню роста цен впервые появилась Locals.

В связи с этим примэрия Кишинева намерена запустить социальный проект "социального хлеба", сообщается на сайте ionceban.md.

"Мы хотим открыть больше точек продажи социального хлеба во всех секторах, чтобы люди не толпились в эти два часа в день в двух магазинах. Мы также хотим увеличить количество людей, которые могут купить хлеб по более низкой цене. Мы уже делаем все расчеты, и я надеюсь, что скоро запустим проект", – рассказал генпримар.

Планируется открыть не менее 20 пунктов "социального хлеба", если не возникнет никаких препятствий.

cover: mohamed-hassouna/unsplash

Запись Примэрия Кишинева намерена открыть не менее 20 пунктов «социального хлеба» впервые появилась Locals.