Документ устанавливает чёткие условия допуска к профессии и направлен на повышение прозрачности и защиты клиентов. Сертификат будут выдавать аккредитованные учебные учреждения сроком на пять лет. Получить его смогут только лица с профильным образованием и без непогашенных судимостей за экономические или имущественные преступления.

Глава парламентской комиссии по экономике Раду Мариан отметил, что нововведения вводят единые стандарты работы на рынке.

Закон также предусматривает создание публичного реестра риелторов, где любой желающий сможет проверить наличие у агента соответствующего сертификата. Дополнительно власти планируют запустить реестр цен на жильё, который позволит гражданам ориентироваться в стоимости недвижимости и её характеристиках.

Существенные изменения касаются и работы с клиентами: агенты обязаны заключать письменные договоры с указанием всех ключевых условий — сторон, сроков, оплаты и порядка расторжения. При отсутствии такого документа соглашение будет считаться недействительным. Также вводится обязательство выдавать подтверждающие документы о получении оплаты.

За нарушение требований предусмотрены штрафы: до 15 тысяч леев для физических лиц и до 30 тысяч — для компаний. Контроль за соблюдением норм будут осуществлять профильные органы, включая структуры по защите прав потребителей, налоговую службу и совет по конкуренции.

Закон поддержали 53 депутата. Он вступит в силу через девять месяцев после публикации, а действующим агентам дадут год на приведение своей деятельности в соответствие с новыми правилами.

Запись Новые правила на рынке недвижимости Молдовы: агентам потребуется профессиональный сертификат впервые появилась Locals.

Согласно данным, в третьем квартале продажи снизились примерно на 70%, а в четвёртом — почти на 80%, что свидетельствует о резком падении спроса. Эксперт отмечает, что владельцы уже не могут долго удерживать непроданные квартиры, поэтому на рынок будет выходить всё больше предложений.

В последние годы застройщики делали ставку на ограниченные продажи по высоким ценам, в том числе за счёт кредитования. В результате стоимость квадратного метра достигала 2 500–3 000 евро, а цена стандартной квартиры превышала 200 тысяч евро.

Однако текущая экономическая ситуация показывает, что такие расценки трудно поддерживать. При средней зарплате около 16 тысяч леев даже семьи с доходами выше среднего сталкиваются с трудностями при покупке жилья.

Экономист также указал на системные проблемы: возможные договорённости между участниками рынка, отсутствие эффективного регулирования деятельности агентств недвижимости и наличие финансовых потоков вне банковской системы.

В этих условиях рынок, вероятно, перейдёт к этапу коррекции после продолжительного роста цен.

cover: hebert-marchesi/unsplash

Запись Продажи жилья в Кишинёве упали на 80% впервые появилась Locals.

Новый публичный реестр обеспечит большую прозрачность на рынке недвижимости, позволяя покупателям и продавцам принимать обоснованные решения, основанные на реальных данных. Проект будет обсужден и поставлен на голосование в парламенте. Детали реализации и функционирования реестра будут определены в ближайшее время.

Этот реестр позволит гражданам проверить, имеет ли лицо, предлагающее посреднические услуги, необходимую авторизацию. Кроме того, лица, не зарегистрированные в этом реестре, не смогут работать в качестве агентов по недвижимости.

Также агент по недвижимости будет обязан выдавать чек/подтверждение оплаты за все платежи, полученные от клиентов.

Согласно статистическим данным, только в Кишиневе в среднем ежегодно продается 20 тысяч квартир и домов, и 60% сделок осуществляется с помощью агентов по недвижимости. Объем инвестиций только в новые квартиры в Кишиневе в 2023 году составляет 490 миллионов евро.

cover: tierra-mallorca/unsplash

Запись В Молдове одобрили создание публичного реестра сделок с недвижимостью впервые появилась Locals.

Мы наблюдаем значительное увеличение цен на квартиры, что вызывает обеспокоенность, особенно у молодежи, стремящейся к приобретению собственного жилья. (…) Мы получили много жалоб на высокие комиссии риелторов. Нам также сообщают, что некоторые агенты работают непрозрачно, предоставляя ложную информацию о состоянии квартиры. Наша цель — навести порядок, — сообщил Раду Мариан.

Марина Морозова отметила, что ежегодно в Кишиневе продается около 20 тысяч квартир и домов, при этом 60% сделок проходят через риелторов. В 2023 году объем инвестиций в недвижимость в Кишиневе составил €490 млн.

Регулирование деятельности риелторов необходимо и оправдано общественными интересами. Закон направлен на защиту потребителей и честных риелторов, а также на борьбу с мошенничеством и уклонением от налогов, — подчеркнула Морозова.

Депутат также рассказала о деталях инициативы.

Закон предусматривает введение процедуры авторизации риелторов, которые должны будут пройти профессиональную подготовку. Агенты получат сертификаты, позволяющие им работать. Также будет создан государственный электронный реестр риелторов, который позволит гражданам проверять надежность специалистов. Нерегистрированные лица не смогут работать риелторами, — объяснила Марина Морозова.

Кроме того, риелторов обяжут предоставлять чеки, а каждый экономический агент должен будет фиксировать сделки в личном кабинете.

Мы планируем сделать реестр транзакций доступным для всех, чтобы каждый гражданин мог его использовать. Закон также предусматривает процедуру отзыва лицензии у риелтора и применение санкций, — добавила депутат.

cover: pexels/a-darmel

Запись В Молдове предложили законопроект, который будет регулировать работу риелторов впервые появилась Locals.