С начала апреля подача заявлений в рамках государственной программы «Prima Casă» временно прекращена. Как сообщил министр финансов Андриан Гаврилица, выделенные на этот год средства были полностью использованы уже в первом квартале.

По его словам, сейчас власти пересматривают условия программы с целью её обновления. Новые заявки больше не рассматриваются, однако ранее одобренные дела будут профинансированы в полном объёме. Остальные обращения переведены в режим ожидания до внесения изменений.

В то же время механизм государственных гарантий по ипотечным кредитам продолжает действовать в обычном режиме.

Запись С 1 апреля приём заявок по программе «Prima Casă» приостановлен. Выделенные средства на этот год уже полностью использованы впервые появилась Locals.

Запись Специальное предложение Prima Casă Plus от maib — только для недвижимости за пределами муниципия Кишинэу впервые появилась Locals.

Vești bune pentru cei interesați să achiziționeze o locuință prin Programul de stat „Prima casă”. Noile reglementări, care au trezit un val deosebit de atenție când au fost prima dată menționate, au intrat în vigoare. Modificările programului sunt menite să faciliteze accesul la finanțare pentru cetățeni, dar și să mărească transparența proceselor din domeniul imobiliar.

Și iată că la scurt timp după ce au fost prezentate publicului larg, noile reglementări sunt oficiale! Mai exact, vorbim de Legea nr. 218 din 31 iulie 2024, publicată în Monitorul Oficial la 5 august. Aceasta introduce o serie de modificări semnificative în cadrul programului „Prima casă Plus”, despre care vom vorbi în acest articol.

Una dintre cele mai importante schimbări (și probabil cea care a trezit cel mai mult entuziasm) este eliminarea cerinței ca solicitantul să fie angajat în Republica Moldova. Astfel, programul devine accesibil și pentru liber profesioniști, avocați, mediatori, artiști, taximetriști, dar și pentru persoanele din diaspora - acum oricine din aceste categorii poate alege din gama de apartamente de vânzare.

De asemenea, valoarea maximă a locuințelor achiziționate prin Program a fost majorată de la 1 milion la 2,5 milioane de lei, iar perioada maximă de rambursare a creditului a fost extinsă de la 25 la 30 de ani. Astfel, creditele ipotecare ar trebui să fie mai ușor de încadrat în cheltuielile unei tinere familii, iar rambursarea acestuia să fie mai confortabilă.

Cotele de garantare a creditelor ipotecare au fost, de asemenea, ajustate. Pentru locuințele situate în afara municipiului Chișinău, precum și pentru cele din clădiri cu statut de monument, cota de garantare va fi de 70% din soldul creditului ipotecar. Cei care au colaborat deja cu o agenție imobiliară înțeleg că cele mai multe oferte sunt din casele vechi. Ei bine, de acum în municipiul Chișinău, locuințele date în exploatare cu mai puțin de 10 ani în urmă vor beneficia de o cotă de 65%, iar cele cu o vechime mai mare de 10 ani - de 50%.

În plus, noile reglementări permit beneficiarilor să-și schimbe banca creditoare prin refinanțare, dacă apar condiții mai favorabile. Persoanele care dețin locuințe cu o suprafață locuibilă de până la 50 m² și doresc să cumpere o locuință mai mare vor putea aplica din nou la Program.

Comisionul de garantare, care acoperă cheltuielile de administrare ale Organizației pentru Dezvoltarea Antreprenoriatului, a fost redus de la 0,5% la 0,4%, ceea ce reduce costurile pentru beneficiarii Programului.

Procesul de aplicare a fost simplificat prin eliminarea cerinței de a prezenta certificate emise de ASP privind locuințele deținute și eliminarea prevederii conform căreia locuințele trebuiau ipotecate în favoarea statului, eliminând astfel necesitatea contractelor trilaterale de ipotecă.

Este de subliniat că reglementările privind refinanțarea creditelor se aplică și beneficiarilor care au contractat credite ipotecare înainte de intrarea în vigoare a noilor modificări. Mărimea redusă a comisionului de garantare se va aplica noilor beneficiari din data intrării în vigoare a legii, iar pentru cei care au contractat credite anterior, modificarea se va reflecta în luna următoare.

Prin aceste măsuri, autoritățile urmăresc să faciliteze accesul la locuințe pentru cel puțin 2000 de familii anual, dintre care cel puțin 30% vor fi cetățeni reveniți în țară. Totodată, se preconizează o creștere cu cel puțin 50% a cotei locuințelor achiziționate în afara municipiului Chișinău față de perioada precedentă. Visezi la un imobil în Chișinău? Nu pierde momentul! Iar dacă ai nevoie de ajutor, RE/MAX este gata să te ajute.

Запись Noutăți în programul Prima Casă Plus: noile prevederi au intrat în vigoare впервые появилась Locals.

Решение о компенсации процентной ставки в размере четырех процентных пунктов от суммы повышения правительство должно утвердить в среду. На эти цели в государственном бюджете на 2023 год предусмотрено 75 миллионов лей.

Компенсации будут выплачиваться ежемесячно с января по июнь текущего года. Компенсации за январь будут начислены в феврале, после вступления постановления правительства в силу. В случае досрочного погашения ипотечного кредита начисление компенсаций прекратится в следующем месяце после выплаты последнего взноса.

Бенефициаром государственной программы „Prima Casă” может быть любой гражданин Республики Молдова в возрасте от 18 до 50 лет на момент подачи заявки на ипотеку. Заявитель на кредит должен быть официально нанят на работу в сфере труда, в государственном или частном секторе Республики Молдова и, соответственно, располагать доходами из официальных источников.

Запись Правительство Молдовы будет выплачивать компенсации гражданам, купившим жилье по программе Prima Casă впервые появилась Locals.

Государство будет платить 10% от цены квартиры для семей с одним ребенком, 25% – для семей с двумя детьми, 50% – для семей с тремя детьми, а для тех, у кого 4 или более детей, правительство погасит всю сумму ипотечного кредита, а семья выплатит только проценты.

Максимальная стоимость приобретаемого жилья не должна превышать 1 млн леев (стоимость, указанная в договоре купли-продажи). Сумма компенсации будет пересмотрена по запросу в случае увеличения числа детей и автоматически – когда ребенку исполнится 18 лет. Если заявитель может воспользоваться льготами как в качестве работника государственного сектора, так и в качестве родителя, сумма кумулятивной денежной компенсации не может превышать 100% от суммы ипотечного кредита.

До сих пор почти 250 семей купили жилье через программу «Первый дом», на реализацию которой государство выделило в 2018 году 20 миллионов леев.

источник

Запись Государство выделит компенсации семьям с детьми для участия в программе Prima casa впервые появилась Locals.

Власти расширяют программу Prima Casa, предоставив льготы для семей с детьми. В частности, государство планирует компенсировать от 10 до 100% суммы ипотечного кредита в зависимости от числа детей.

Как позже пояснил Павел Филип, если в семье один ребенок, из бюджета компенсируют 10% взятого семьей кредита, если двое детей — 20%, если трое — 50%, а если четверо и выше — государство полностью компенсирует банковский заем. Семье в итоге нужно будет заплатить первый взнос — минимум 10% стоимости квартиры — и проценты по кредиту. Выплата компенсаций будет проводиться в течение 18 месяцев.

Ранее, напомним, кабмин расширил список участников программы, включив в него государственных служащих, которым из бюджета оплачивается половина стоимости жилья.

По словам премьера, проект уже разработан и находится на согласовании в правительстве. Он рассчитывает, что через две недели документ одобрят, и сразу после опубликования он вступит в силу.

На вопрос журналистов, есть ли  в бюджете деньги на компенсации, Филип сказал, что для всей программы Prima Casa в бюджете на 2018 год заложено 50 млн леев. Из этой суммы, по предварительным оценкам, 20 млн может пойти на компенсации семьям с детьми.

О других нововведениях читайте на newsmaker.md.

Запись 100% суммы ипотечного кредита будет погашать правительство Молдовы, если в семье четверо и больше детей впервые появилась Locals.

Для того, чтобы программа заработала, предстоит разработать типовые договоры и завершить все технические процедуры. Дата начала работы программы будет объявлена позже.

Программа Prima Casa предназначена для молодых людей, которые хотят купить жилье на выгодных условиях. Государство гарантирует участникам программы 50% суммы кредита. Годовой лимит государственных гарантий под программу и объем необходимых для этого финансов будут устанавливать ежегодно. На 2018 год в государственном бюджете предусмотрен гарантийный фонд в размере 50 млн. леев для программы Prima Casa.

Ранее сообщалось, что бенефициарами программы Prima Casă могут стать все официально трудоустроенные граждане Молдовы, у которых нет своего жилья или другого ипотечного кредита. Предельный возраст бенефициара должен быть 45 лет, а доход семьи — минимум в два раза выше, чем ежемесячный ипотечный платеж. Получить кредит сможет не только семья, но и один человек, если его доходы это позволяют. Для получения кредита первый взнос составит 10% стоимости жилья. Максимальная сумма кредита — 1 млн леев.

Запись Определены условия участия в жилищной программе Prima Casa впервые появилась Locals.

Глава Кабмина отметил, что в ходе второго этапа программы будут определены специальные категории бенефициаров, а также будут предусмотрены дополнительные льготы.

«Все проведенные исследования говорят о том, что молодежь уезжает из Молдовы в первую очередь по причине отсутствия перспективы купить жилье. Мы надеемся с помощью этой программы решить эту проблему. В будущем мы планируем ее развивать. В коридорах Правительства ее условно уже называют Prima Casă 2. Мы определим спецкатегории, которые будут иметь дополнительные льготы, не предусмотренные нынешним проектом Prima casă», – сказал Филип.

Согласно проекту, принятому депутатами в конце прошлого года, бенефициарами программы Prima Casă могут стать все официально трудоустроенные граждане Молдовы, у которых нет своего жилья или другого ипотечного кредита. Предельный возраст бенефициара должен быть 45 лет, а доход семьи — минимум в два раза выше, чем ежемесячный ипотечный платеж. Получить кредит сможет не только семья, но и один человек, если его доходы это позволяют. Для получения кредита первый взнос составит 10% стоимости жилья. Максимальная сумма кредита — 1 млн леев. В то же время депутаты решили, что при расчете дохода семьи могут учитываться также доходы, полученные за границей мужем, женой или родственниками бенефициаров первого колена.

источник

Запись В Молдове планируют расширить программу получения жилья для молодых семей Prima Casă впервые появилась Locals.

Правительство на заседании 7 ноября утвердило проект закона о некоторых мерах внедрения государственной программы Prima Casa.

Согласно документу, граждане Республики Молдова в возрасте до 45 лет, не владеющие жильем, смогут рассчитывать на банковский кредит сроком до 25 лет, покрывающий до 90% стоимости покупаемого жилья. Закон также ограничивает процентную ставку по кредиту и другие взимаемые банками платежи. Банк, в свою очередь, получает от государства гарантию — 50% стоимости недвижимости.

Инициатива предусматривает оформление ипотеки только на сданное в эксплуатацию и должным образом зарегистрированное жилье.

Власти рассчитывают, что такая программа позволит сдержать миграцию молодых людей за рубеж.

Премьер Павел Филип в мае 2017 заявил, что «молодые люди уезжают за рубеж, как правило, из-за того, что не видят перспективы купить жилье в Молдове». А программа Prima Casa даст молодым людям возможность купить жилье на более выгодных условиях.

После утверждения в правительстве, законопроект передадут на рассмотрение парламенту.

источник: newsmaker

Запись В Молдове можно будет взять льготный кредит на 25 лет на приобретение жилья по государственной программе впервые появилась Locals.