Согласно отчёту, в IV квартале 2025 года цены предложения на жилую недвижимость выросли по сравнению с предыдущим кварталом, а в годовом выражении рост остаётся значительным. Индекс цен (RPPI) увеличился на 1,6% за квартал и на 26,8% по сравнению с тем же периодом 2024 года.

Одновременно активность на рынке снизилась. Общее число сделок немного выросло по сравнению с предыдущим кварталом (+3,3%), но в годовом выражении сократилось на 36,7%. Наиболее заметный спад зафиксирован в жилом сегменте — минус 4,9% за квартал и минус 34,1% за год.

Количество операций купли-продажи также уменьшилось: на 3,6% по сравнению с предыдущим кварталом и более чем на 53% в годовом исчислении — до 17 502 сделок.

В то же время увеличивается доля ипотечного кредитования. В среднем по стране ипотека обеспечила 28,8% всех сделок, а в Кишинёве этот показатель приблизился к 60%.

Снижается и активность в строительной сфере. Число выданных разрешений на строительство сократилось на 12,2% по сравнению с прошлым годом и на 4,5% по сравнению с предыдущим кварталом. В жилом секторе спад ещё более выражен — минус 14,5% в годовом и минус 11,6% в квартальном выражении.

В столице падение особенно заметно именно в сегменте жилья, где количество разрешений сократилось как в сравнении с прошлым годом, так и с предыдущим кварталом.

Несмотря на это, кредитование строительной отрасли продолжает расти: объём выданных кредитов увеличился на 11,1% по сравнению с третьим кварталом 2025 года и почти на 60% в годовом выражении.

При этом Национальный банк предупреждает о сохраняющихся рисках переоценки жилой недвижимости: цены остаются высокими, тогда как деловая активность на рынке снижается.

Запись На рынке недвижимости Молдовы жильё продолжает дорожать, однако продажи заметно сокращаются впервые появилась Locals.

«Мы создаём не проекты — мы строим экосистему, которая даёт людям энергию, работу и доступное жильё», — говорит Серджиу Коман.

Экосистема вместо отдельных бизнесов

Сегодня Kirsan — это уже не набор направлений, а связанная структура, где каждый элемент усиливает другой. Внутри группы развиваются строительство и девелопмент, энергетика, аграрный сектор и переработка.

Ключевая идея — замкнутый цикл: агро даёт сырьё, переработка превращает его в энергию, энергия обеспечивает жильё, а жильё формирует локальную экономику. Такой подход позволяет не просто строить объекты, а создавать устойчивую среду для жизни.

Энергия как основа системы

Одним из ключевых элементов экосистемы является энергетическое направление Kirsan Energy, которым руководит Дмитрий Дедю.

Компания развивает солнечные станции, внедряет биогазовые установки и работает с технологиями термодеструкции. Но речь идёт не просто о генерации энергии — Kirsan создаёт комплексные решения, которые интегрируются в жилые, аграрные и промышленные проекты.

Фактически энергия становится не отдельной отраслью, а частью общей инфраструктуры.

Новая модель агросектора

Агронаправление Kirsan Agro под руководством Дмитру Кажакару уже перешло от концепции к практической реализации.

За последние годы команда провела десятки конференций и обучающих программ, внедрила решения в животноводстве и кормовой базе, а также запустила программы в Молдове и Румынии.

Одним из ключевых шагов стало внедрение засухоустойчивых культур — сорго и амаранта. Они используются сразу в нескольких направлениях: как корм для животноводства, как сырьё для биогаза и биоэтанола, а также как элемент устойчивого агропроизводства.

Параллельно команда обучает фермеров работать в рамках новой агроэнергетической модели, где сельское хозяйство становится частью энергетической системы.

Доступное жильё как часть экосистемы

В девелоперском направлении Kirsan делает ставку на социальные и энергоэффективные решения. В компании разработаны проекты E-House — быстровозводимых энергоэффективных домов, а также пилотный экопосёлок Swiss Village в Тогатино.

Речь идёт не просто о строительстве, а о новой модели жилья: доступной по цене, технологичной и интегрированной в инфраструктуру. Здесь учитываются не только стоимость и скорость строительства, но и дальнейшая эксплуатация, энергоэффективность и качество среды.

Отдельное внимание уделяется созданию решений для широких слоёв населения, включая пенсионеров, а также развитию поселков с полноценной инфраструктурой и внутренней экономикой.

Городская среда нового типа

Проект Metropolis, разработанный под руководством главного архитектора Богдан Личинский, стал одним из ключевых урбанистических направлений группы.

Это современный микрорайон с продуманной архитектурной средой и интеграцией природных зон. Проект разрабатывался более пяти лет и уже привлёк несколько застройщиков, сформировав устойчивую партнёрскую экосистему.

Сегодня Metropolis рассматривается как один из перспективных жилых районов с потенциалом долгосрочного развития.

Технологии, объединяющие систему

В основе всей модели лежит технологическая интеграция. За это направление отвечает Геннадий Марин.

Команда работает на пересечении биогаза, биоэтанола, переработки и интеграции энергии в строительство и агросектор. Задача — создавать решения, которые можно масштабировать и внедрять в экопосёлках, агрокластерах и социальных проектах.

Именно технологический слой делает экосистему автономной и устойчивой.

Экономика внутри сообщества

Один из ключевых эффектов такой модели — влияние на локальные сообщества. Экосистема Kirsan создаёт рабочие места, стимулирует развитие сельских территорий и запускает малый бизнес.

Внутри таких поселений появляются теплицы, перерабатывающие производства и локальные предприятия. Экономика формируется не извне, а внутри системы, что делает её более устойчивой к внешним кризисам.

От проектов к системе

Kirsan Group уже реализовала ряд практических шагов: от внедрения новых агрокультур и развития энергетических решений до запуска пилотных проектов жилья и образовательных программ для фермеров.

Но главное отличие компании — не в количестве проектов, а в подходе. Здесь не разделяют строительство, энергетику и агро — их соединяют в единую систему.

Именно это объединение, по словам Серждиу Коман, становится главным источником устойчивости и масштабируемости.

Запись Kirsan Group: как в Молдове создают экосистему, объединяющую энергию, агро и недвижимость впервые появилась Locals.

Согласно данным, в третьем квартале продажи снизились примерно на 70%, а в четвёртом — почти на 80%, что свидетельствует о резком падении спроса. Эксперт отмечает, что владельцы уже не могут долго удерживать непроданные квартиры, поэтому на рынок будет выходить всё больше предложений.

В последние годы застройщики делали ставку на ограниченные продажи по высоким ценам, в том числе за счёт кредитования. В результате стоимость квадратного метра достигала 2 500–3 000 евро, а цена стандартной квартиры превышала 200 тысяч евро.

Однако текущая экономическая ситуация показывает, что такие расценки трудно поддерживать. При средней зарплате около 16 тысяч леев даже семьи с доходами выше среднего сталкиваются с трудностями при покупке жилья.

Экономист также указал на системные проблемы: возможные договорённости между участниками рынка, отсутствие эффективного регулирования деятельности агентств недвижимости и наличие финансовых потоков вне банковской системы.

В этих условиях рынок, вероятно, перейдёт к этапу коррекции после продолжительного роста цен.

cover: hebert-marchesi/unsplash

Запись Продажи жилья в Кишинёве упали на 80% впервые появилась Locals.

Затянувшаяся история с недостроенным советским зданием в центре столицы близка к завершению — в Кишинёве станет на одну руину меньше. Компания с румынским капиталом Win Capital совместно с местным застройщиком Inamstro сняли многолетний блокирующий фактор и получили возможность начать реализацию своего девелоперского проекта на проспекте Штефана чел Маре, 169.

Проблема заключалась в том, что часть земли, находящейся в государственной собственности, без законных оснований использовалась расположенным поблизости учреждением. Это делало невозможными любые работы, включая подготовку технико-экономического обоснования проекта.

В мае 2025 года инвесторы направили открытое письмо центральным властям Молдовы с просьбой вмешаться и урегулировать ситуацию — четко определить границы участка, прилегающего к частной собственности. В документе указывались отсутствие административных решений, необоснованные задержки и невозможность законно использовать объект.

«Компания Inamstro — известный девелопер в Молдове и за её пределами. Мы владеем этим недостроенным зданием за центром Artico, приобретённым в 2022 году. В 2023-м нам удалось привлечь иностранного инвестора с румынским капиталом, а в конце 2025 года мы получили право суперфиция на земельный участок», — сообщил адвокат Inamstro Ион Брицак.

Спустя более полугода после обращения ситуация начала проясняться. Представители компаний отмечают, что ключевую роль сыграли диалог с государственными структурами, а также поддержка Посольства Румынии в Кишинёве.

«Выражаем благодарность государственным органам и правоохранительным структурам за участие в сложном бюрократическом процессе, который инвестор и Inamstro проходили все эти годы. Существенную роль сыграли и дипломатические миссии», — заявил администратор Inamstro Серджиу Панфили.

Теперь Win Capital и Inamstro объявляют о планах по модернизации территории. Недостроенный объект, долгое время считавшийся градостроительным риском, будет снесён, а на его месте появится современное здание. Старт работ ожидается в ближайшее время.

Инвесторы рассматривают достигнутый прогресс как позитивный сигнал для инвестиционного климата и развития Кишинёва.

Источник: Realitatea

Запись В центре Кишинёва разблокировали долгострой впервые появилась Locals.

По словам председателя парламентской комиссии по экономике, бюджету и финансам, в последние 12 месяцев объём продаж жилья заметно сократился по сравнению с предыдущими годами, поэтому государство планирует предпринять шаги для оживления сектора.

Депутат отметил, что акцент будет сделан на расширении предложения и стимулировании строительных проектов, а не на административном ограничении цен. Он подчеркнул, что рынок остаётся свободным, и правительство не намерено вводить потолок стоимости квадратного метра. Главная задача — увеличить количество доступных квартир и повысить прозрачность сделок.

По данным Мариана, около 80% всех операций с недвижимостью в стране приходится на столицу. Именно поэтому особое внимание уделяется территориям вокруг Кишинёва, где возможно развитие новых жилых проектов.

В настоящее время рассматривается перечень земельных участков, преимущественно в соседних с Кишинёвом районах, которые можно использовать под строительство. Предполагается, что государство сможет передавать такие участки застройщикам на льготных условиях при условии, что часть жилья будет реализовываться по более доступным ценам или предназначаться для социально уязвимых категорий граждан.

Мариан добавил, что обсуждаются механизмы государственно-частного партнёрства. Процесс, по его словам, будет поэтапным и потребует диалога с девелоперами.

cover: hebert-marchesi/unsplash

Запись Власти Молдовы намерены способствовать привлечению инвестиций в пригороды Кишинёва для борьбы с кризисом в сфере недвижимости впервые появилась Locals.

„Уважаемые жильцы дома по адресу ул. Н. Титулеску 36/B, Кишинёв! Компания Kirsan сообщает, что строительство дома завершено, и начата процедура сдачи объекта в эксплуатацию, которая будет завершена в ближайшее время.

Выполненные работы:

За последний год были полностью реализованы все ключевые строительные и инженерные задачи:

• Монтаж и пусконаладка лифтов

• Монтаж внутренних сетей водоснабжения и канализации

• Монтаж внутренних сетей отопления

• Монтаж котлов и радиаторов

• Монтаж внутренних и наружных сетей электроснабжения

• Монтаж внутренних сетей газоснабжения

• Монтаж вентиляционного оборудования

• Отделочные работы в местах общего пользования

• Фасадные работы

• Обустройство входных групп

• Благоустройство прилегающей территории

• Монтаж детской площадки

Причины задержки

Мы понимаем обеспокоенность наших клиентов и хотим открыто пояснить: задержка сроков строительства была вызвана совокупностью форс-мажорных обстоятельств, в том числе:

• глобальные экономические трудности,

• значительное подорожание строительных материалов и услуг,

• война в соседней Украине,

• последствия пандемии COVID-19,

• несвоевременная оплата со стороны части инвесторов.

Эти факторы повлияли на ход и сроки завершения строительства.

Компания Kirsan Com SRL сообщает о завершении всех работ по монтажу инженерных сетей в жилом комплексе по ул. Н. Титулеску, 36/Б, Кишинёв. Это означает, что они будут подключены в кратчайшие сроки, что обеспечит полноценное функционирование жилого комплекса сразу после ввода в эксплуатацию. Генеральный директор Валентин Строготяну обратился к жильцам этого комплекса, в котором подробно рассказал о проделанных работах и ​​о том, что ещё предстоит сделать.

„Уважаемые жильцы дома по адресу ул. Н. Титулеску 36/B, Кишинёв! Компания Kirsan сообщает, что строительство дома завершено, и начата процедура сдачи объекта в эксплуатацию, которая будет завершена в ближайшее время.

Выполненные работы:

За последний год были полностью реализованы все ключевые строительные и инженерные задачи:

• Монтаж и пусконаладка лифтов

• Монтаж внутренних сетей водоснабжения и канализации

• Монтаж внутренних сетей отопления

• Монтаж котлов и радиаторов

• Монтаж внутренних и наружных сетей электроснабжения

• Монтаж внутренних сетей газоснабжения

• Монтаж вентиляционного оборудования

• Отделочные работы в местах общего пользования

• Фасадные работы

• Обустройство входных групп

• Благоустройство прилегающей территории

• Монтаж детской площадки

Причины задержки

Мы понимаем обеспокоенность наших клиентов и хотим открыто пояснить: задержка сроков строительства была вызвана совокупностью форс-мажорных обстоятельств, в том числе:

• глобальные экономические трудности,

• значительное подорожание строительных материалов и услуг,

• война в соседней Украине,

• последствия пандемии COVID-19,

• несвоевременная оплата со стороны части инвесторов.

Эти факторы повлияли на ход и сроки завершения строительства.

Важная информация для жильцов

1. 1. Подключение сетей

Монтажные работы всех инженерных сетей завершены и они будут подключены в кратчайшие сроки, что обеспечит полноценное функционирование дома сразу после сдачи в эксплуатацию.

Для ускорения сдачи дома в эксплуатацию и своевременного подключения всех сетей, включая газ, просим жильцов:

• предоставить необходимые документы для заключения контрактов на обслуживание и подключение газа,

• содействовать юридическим и техническим процедурам, чтобы мы могли завершить процесс максимально быстро.

2. 2. Оплата задолженностей

Для ряда жильцов остаются открытыми обязательства по оплате стоимости квартир. Просим в кратчайшие сроки погасить долги, чтобы юридический и финансовый отделы компании могли своевременно завершить процесс передачи квартир и оформить все документы.

Дополнительные возможности

Сообщаем, что в доме остаются в продаже кладовые помещения и гаражи. Мы предоставляем нашим клиентам возможность их приобретения по льготным ценам, подтверждая нашу лояльность и понимание по отношению к жильцам.

Гарантии для жильцов

Компания Kirsan заявляет:

• каждая квартира будет сдана в соответствии с нормативами качества и безопасности;

• здание спроектировано и возведено с соблюдением норм сейсмоустойчивости, что обеспечивает высокий уровень надёжности, характерный для современных бетонных конструкций;

• уникальность архитектурного проекта и качество конструкции обеспечивают устойчивость, надёжность и комфортное проживание.

Заключительное слово

Мы благодарим всех клиентов за доверие, терпение и поддержку. Те, кто верили в нас и продолжают верить, помогают нам двигаться вперёд и создавать качественное жильё для настоящего и будущего.

Мы гарантируем комфортное проживание, благоустроенную локацию и сохраняем лояльность к нашим жильцам во всех будущих проектах. Компания Kirsan приложит все усилия, чтобы ваш новый дом стал символом уюта и надёжности, для каждого владельца квартиры”.

Важная информация для жильцов

1. 1. Подключение сетей

Монтажные работы всех инженерных сетей завершены и они будут подключены в кратчайшие сроки, что обеспечит полноценное функционирование дома сразу после сдачи в эксплуатацию.

Для ускорения сдачи дома в эксплуатацию и своевременного подключения всех сетей, включая газ, просим жильцов:

• предоставить необходимые документы для заключения контрактов на обслуживание и подключение газа,

• содействовать юридическим и техническим процедурам, чтобы мы могли завершить процесс максимально быстро.

2. 2. Оплата задолженностей

Для ряда жильцов остаются открытыми обязательства по оплате стоимости квартир. Просим в кратчайшие сроки погасить долги, чтобы юридический и финансовый отделы компании могли своевременно завершить процесс передачи квартир и оформить все документы.

Дополнительные возможности

Сообщаем, что в доме остаются в продаже кладовые помещения и гаражи. Мы предоставляем нашим клиентам возможность их приобретения по льготным ценам, подтверждая нашу лояльность и понимание по отношению к жильцам.

Гарантии для жильцов

Компания Kirsan заявляет:

• каждая квартира будет сдана в соответствии с нормативами качества и безопасности;

• здание спроектировано и возведено с соблюдением норм сейсмоустойчивости, что обеспечивает высокий уровень надёжности, характерный для современных бетонных конструкций;

• уникальность архитектурного проекта и качество конструкции обеспечивают устойчивость, надёжность и комфортное проживание.

Заключительное слово

Мы благодарим всех клиентов за доверие, терпение и поддержку. Те, кто верили в нас и продолжают верить, помогают нам двигаться вперёд и создавать качественное жильё для настоящего и будущего.

Мы гарантируем комфортное проживание, благоустроенную локацию и сохраняем лояльность к нашим жильцам во всех будущих проектах. Компания Kirsan приложит все усилия, чтобы ваш новый дом стал символом уюта и надёжности, для каждого владельца квартиры”.

Запись Многоквартирный дом по ул. Н. Титулеску, 36/Б, Кишинёв, построенный компанией KIRSAN, готов к сдаче в эксплуатацию впервые появилась Locals.

В Кишинёве средняя стоимость одного квадратного метра квартиры составляет около 1 540 евро, что является одной из самых низких цен в регионе и в разы меньше средней по европейским столицам, передаёт Știri.md со ссылкой на bani.md.

Для сравнения: в Бухаресте квадратный метр стоит примерно 1 800 евро, в Софии — 2 020 евро, а в Риге и Вильнюсе — свыше 2 500 евро.

В Западной Европе разброс цен куда более значителен: в Париже метр жилья обойдётся в 9 530 евро, в Лондоне — 9 296 евро, а в Люксембурге — свыше 11 000 евро. Абсолютным лидером по дороговизне остаётся Монако, где стоимость превышает 52 000 евро за м².

Таким образом, молдавский рынок недвижимости продолжает оставаться одним из самых доступных на континенте — как для местных жителей, так и для зарубежных инвесторов, ищущих выгодные варианты вложений.

Авторы отчёта подчёркивают, что низкая цена квадратного метра в Кишинёве связана не только с доступностью жилья, но и отражает разрыв в уровне экономического развития и доходах населения по сравнению с другими странами Европы.

cover: hebert-marchesi/unsplash

Запись Молдова остается среди самых привлекательных стран Европы по стоимости жилья впервые появилась Locals.

Основные результаты аукциона:

• Самый дорогой объект, расположенный в Кишинёве на ул. Кэля Орхейлуй, был продан за 4 725 000 леев.
• Значительный интерес вызвал и подземный объект на ул. Кэля Басарабией, 34/A, проданный за 4 050 000 леев.
• Некоторые объекты, выставленные в регионах, также существенно увеличились в цене, например, комплекс в городе Штефан Водэ вырос с 1 700 000 до 2 210 000 леев.

Генеральный директор АПС Роман Кожухарь отметил, что благодаря работе команды удалось привлечь в бюджет страны более 22 миллионов леев всего за один день. «Эти объекты получили вторую жизнь, а их продажа открывает возможности для создания новых рабочих мест и инвестиций в экономику страны», — добавил он.

Третья волна приватизации

Аукцион стал третьей волной приватизации за последние два месяца после длительного моратория. В декабре 2024 года в ходе двух предыдущих раундов было продано имущества на сумму более 134 миллионов леев.

Вся выручка будет направлена в государственный бюджет. Для покупателей установлены сроки оплаты и заключения договоров — в течение 20 дней после подписания протокола о результатах аукциона. Дополнительно все покупатели обязаны уплатить налог в размере 1% от суммы сделки.

Подробности аукциона можно найти по ссылке: https://privesc.eu/arhiva/107908.

Запись На 22 миллиона леев пополнился госбюджет за счёт аукциона Агентства публичной собственности впервые появилась Locals.

С 2015 по 2019 год средняя цена на квартиры выросла на 85 евро за квадратный метр. Однако с 2020 по 2024 год рост составил уже 890 евро за квадратный метр.

В первой половине 2024 года повышение цен было связано с дефицитом предложений на рынке, однако во второй половине года рост цен был также стимулирован снижением ипотечных ставок и запуском программы «Prima Casă Plus».

По данным Acces Imobil, в 2023 году только 20% квартир были проданы с помощью ипотечных кредитов, а в 2024 году эта цифра увеличилась более чем до 40%. Те, кто не мог позволить себе покупку жилья за наличные, покинули рынок, что еще больше увеличило спрос на недвижимость.

Основными причинами роста цен на квартиры, по версии компании, являются: пандемия COVID-19, война в Украине, инфляция в 30%, кризис предложения на рынке недвижимости в 2024 году, «недвижимая лихорадка» 2021 года, когда был зафиксирован рекорд продаж, а также мораторий на выдачу разрешений на строительство в Кишиневе.

Кроме того, авторы исследования также отмечают, что снижение ипотечных ставок и запуск программы «Prima Casă Plus» сыграли свою роль в увеличении цен.

При этом компания Acces Imobil напоминает, что в 2015 году, несмотря на то, что средняя цена квадратного метра составляла 565 евро, средняя заработная плата в стране была всего 217 евро в месяц. Таким образом, для покупки одного квадратного метра требовалось 2,6 средней заработной платы.

Сегодня, в 2024 году, для того чтобы купить квадратный метр жилья в Кишиневе, нужно потратить 1,9 средней заработной платы.

cover: hebert-marchesi/unsplash

Запись В 2024 году средняя стоимость квадратного метра жилья в Кишиневе увеличилась на 470 евро впервые появилась Locals.

В октябре сотни семей получат ключи от своих квартир в блоке «Пальмы» жилого комплекса «Пальмы и звезды», расположенного по адресу ул. Джинта Латинэ № 8, в секторе Чеканы. Об этом объявил Руслан Васильев, управляющий, в рамках передачи «Ora de live cu Traian» на Realitatea Live.

Он отметил, что работы завершаются. «Согласно графику, уже в октябре владельцы получат свои квартиры. Культурно-социальный жилой комплекс состоит из двух больших блоков. Это первый блок, в котором будут жить 430 семей. Во втором блоке будут проживать 152 семьи, которые приобрели жилье.

Наша главная цель — чтобы люди были довольны проделанной работой, своими квартирами», — заявил Руслан Васильев.

Руководитель проекта отметил, что процесс был непростым, так как было «много судебных разбирательств», но в итоге строительные работы удалось возобновить, и все семьи получат приобретенные квартиры.

«С 95% вероятностью весной мы приступим к работе над вторым блоком», — добавил он.

В то же время Руслан Васильев сообщил, что все коммерческие помещения на территории блоков выкуплены экономическими агентами, таким образом, жильцы будут обеспечены всем необходимым в непосредственной близости от своих домов.

Уточняем, что Проект недвижимости «Пальмы и звезды» стартовал в 2007 году. Первые признаки того, что что-то не так, появились в 2014 году, а уже в 2015 году было объявлено о несостоятельности. В 2016 году был одобрен план реструктуризации, а в 2017 году был назначен новый управляющий в процессе несостоятельности — Руслан Васильев. Новый управляющий разработал четко структурированный план по спасению проекта в сфере недвижимости и с самого начала предпринял несколько энергичных действий, что говорило о его решимости довести самый крупный проект в сфере недвижимости, находившийся в стадии несостоятельности, до хеппи-энда. В 2018 году Руслан Васильев подал необходимые документы в мэрию, но также обратился в суд, чтобы получить разрешение на завершение строительных работ. В 2019 году он добивается легализации второго многоквартирного дома в комплексе, который до этого момента был не чем иным, как незаконной постройкой. На данный момент в примэрии муниципия Кишинэу находится заявка на получение суперфичии и разрешительных документов для завершения строительных работ второго блока, согласно обновленному плану, предложенному управляющим. В 2020 году он получает суперфичию на земельный участок через Муниципальный совет Кишинэу, а в 2021 году – разрешение на завершение работ на имя самого предприятия («Галсам»). В декабре 2023 года Руслан Васильев получает окончательное решение суда и, как следствие, в феврале 2024 года созывается общее собрание кредиторов. План реструктуризации, предложенный Русланом Васильевым, поддерживают 98% участников собрания, однако реальные работы начинаются 25 апреля, после того, как несколькими днями ранее управляющий получил окончательное решение суда.

Запись В октябре 430 семей получат ключи от своих квартир в жилом комплексе «Пальмы и звезды» впервые появилась Locals.

Таковы данные анализа, проведенного Виктором Черноморченко, экспертом по недвижимости из компании Acces-Imobil. В расчет включены все виды квартир в столице и ее пригородах, как с ремонтом, так и без, сообщает point.md со ссылкой на mold-street.com.

По сравнению с концом прошлого года средняя цена за квадратный метр жилья в Кишиневе увеличилась более чем на 20% и примерно на 6,2% выше, чем данные, представленные агентством три месяца назад.

Почему растут цены на жилье?

Сравнивая с 2023 годом, стоимость квартир в столице выросла примерно на 33%, что значительно превышает средний уровень инфляции по стране.

Согласно анализу, постоянный рост цен в первую очередь обусловлен устойчивым спросом, так как Кишинев является единственным городом в Республике Молдова с развитой инфраструктурой и большим населением.

"Здесь сосредоточено большинство учебных заведений и рабочих мест с более высокой зарплатой по сравнению с другими регионами страны. Поэтому многие жители районов рассматривают Кишинев как основное место для миграции внутри страны", - поясняет Виктор Черноморченко.

Он также отмечает, что рост цен на квартиры в Кишиневе объясняется такими факторами, как концентрация человеческого и финансового капитала, изменение предпочтений в отношении жилья (люди стремятся улучшить условия проживания, продавая квартиры в старых домах и покупая в новых), а также ранний уход детей из родительских домов.

Дополнительными факторами являются снижение ставок по ипотечным кредитам, рост спроса на недвижимость, повышение цен на строительные материалы и увеличение затрат на рабочую силу, рост доходов населения, инвестиции в инфраструктуру и другие.

Насколько еще могут вырасти цены?

Анализ показывает, что с 2018 года до середины 2024 года стоимость квартир в Кишиневе увеличилась почти вдвое: с 635 евро до 1370 евро за квадратный метр. Однако доступность жилья также возросла: если в 2018 году для покупки квартиры площадью 60 квадратных метров требовалось работать 10 лет при средней зарплате по экономике, то в 2024 году этот срок сократился до 9,6 лет.

Что касается дальнейшей динамики цен, автор анализа не дает прогнозов, но считает, что стоимость жилья в ближайшее время может стабилизироваться с вводом в эксплуатацию новых домов.

Отметим, что Национальный банк Молдовы также зафиксировал значительное увеличение цен на жилье в Кишиневе – около 10% в первом квартале 2024 года.

cover: hebert-marchesi/unsplash

Запись В Кишиневе средняя стоимость квартир достигла своего исторического максимума впервые появилась Locals.

Бурный темп роста цен привлекает внимание как к росту арендных ставок, так и к действиям агентов недвижимости, которые спекулируют, пишет TV8.

По данным исследования недвижимого агентства, за последний год средние цены выросли примерно на 10 процентов во всех районах столицы. В центре цена за квадратный метр жилья поднялась с 1065 до 1152 евро. На Ботанике и Буюканах цены выросли идентично. Если в прошлом году в марте белый вариант квартиры стоил 807 евро за квадратный метр, то теперь в среднем достиг 873 евро. После Центра самым дорогим районом остается Рышкановка. Сейчас средняя цена достигла 1000 евро за квадратный метр. Самым доступным районом остается Чеканы, но и здесь за год цена поднялась с 738 до 798 евро.

Чтобы получить более ясное представление, эксперты приводят примеры. Если год назад квартира площадью 80 квадратных метров в состоянии "под чистовую" продавалась за 80 тысяч евро, то теперь она превышает 90 и может достигать 95 тысяч евро. И это еще не все. После приобретения, перед тем как переехать в новый дом, вам понадобится еще несколько десятков тысяч евро на ремонт и обустройство жилья. Эксперты также дают объяснения.

"Важным фактором является то, что в последнее время мы наблюдаем повышение цен на строительные материалы до 30 процентов, а также повышение зарплаты работников на стройках примерно на 35 процентов. Следовательно, одним из факторов является то, что в настоящее время все жилые блоки строятся, в основном, за пределами города, то есть в городе, на главных магистралях, уже нет жилых блоков, и спрос населения очень высок именно на главных магистралях", - заявил основатель недвижимого агентства, Эманоил Чубук.

Агенты недвижимости утверждают, что большой спрос на квартиры в столице обеспечен диаспорой. Однако оставшиеся в стране молдаване должны много работать, чтобы получить доступ к ипотечному кредиту.

"Довольно дорого, сейчас очень трудно приобрести квартиру или даже участок земли, нужно взять кредит, чтобы справиться, потому что иначе не купишь".

cover: hebert-marchesi/unsplash

Подписывайтесь на наши соцсети, чтобы быть в курсе всех новостей:

Telegram
Instagram
Facebook

Запись В Кишиневе за последний год квартиры подорожали на 10-20% впервые появилась Locals.

Hometer — это молодая компания с огромными перспективами и планами на будущее. Целью сервиса является улучшение мира недвижимости. Команда, состоящая из специалистов в области недвижимости, дизайна, технологий и маркетинга, хочет оптимизировать работу с недвижимостью для владельцев. На платформе можно не только размещать объявления с контактами для продажи или сдачи в аренду, но и делегировать часть или все задачи профессионалам.

Мы стараемся прислушиваться ко всем требованиям и просьбам клиентов, а также анализировать текущую ситуацию на рынке, чтобы достигать высоких результатов в максимально короткие сроки. Наши клиенты не просто получают доступ к платформе и современным маркетинговым инструментам, но еще и юридическую поддержку и консультации от ведущих специалистов в разных областях.

Уникальные 3D туры

Команда Hometer создает 3D туры по объектам недвижимости, чтобы помочь вашим потенциальным покупателям быстрее определиться с выбором. Использование таких обзоров имеет множество преимуществ, которые позволяют повысить эффективность продажи. Во-первых, обзор позволяет покупателям или арендаторам получить реалистичное представление о квартире. Они могут буквально прогуляться по комнатам, оценить их размеры, расположение, состояние мебели и увидеть абсолютно все детали. Это помогает существенно сократить количество личных просмотров и ускорить продажу.

Во-вторых, такие обзоры помогают привлечь больше потенциальных покупателей, ведь они могут быть из других городов или даже стран. Это также экономит деньги на поездки и просмотры квартир, поэтому покупателям такой способ точно понравится. А еще это хороший вариант выделиться на фоне конкурентов и продемонстрировать свою передовую и инновационную позицию. Это может повысить доверие потенциальных клиентов и улучшить репутацию компании.

Другие услуги сервиса Hometer 

Команда Hometer предлагает широкий спектр услуг, которые помогают владельцам недвижимости продавать свое жилье быстро и эффективно. Первым шагом в нашем взаимодействии является анализ рынка, похожих объектов, уровня спроса и предложений. Все это делается для того, чтобы определить адекватную стоимость конкретной квартиры или дома. Наши специалисты анализируют рынок в конкретной части Молдовы, чтобы помочь выбрать наилучшую цену. Это помогает не только не завышать цены, но и привлекать больше потенциальных покупателей.

Дальше мы создаем детальные обзоры квартир. Для этого команда приезжает на место, сканирует пространство с помощью специальной камеры, монтирует ролик и размещает 3D модель квартиры на сайте. В самом простом тарифе сотрудничества мы прикрепляем к объявлению ваши контакты для связи, но также можем взять эти звонки на себя и полностью заниматься продажей или сдачей в аренду. Кроме того, мы гарантируем полное юридическое сопровождение на всех этапах, чтобы сделка была безопасной.

В списке услуг есть также создание цифровой рекламы для увеличения количества потенциальных покупателей. Это значит, что команда Hometer не просто запускает готовую рекламу, но и готовит контент для нее. Дополнительно можно оформить пакет на декор помещений и выезд мастера. Кстати, быстрый приезд специалиста для устранения неполадок очень пригодится, если клиент планирует сдавать квартиру в аренду.

Hometer отличается от конкурентов тем, что предлагает использовать современные технологии и переносит показы объектов недвижимости в виртуальное пространство. Это помогает следовать трендам и выделяться. Мы работаем на грани пересечения технологий, недвижимости и дизайна. Именно так у нас получилось создать максимально удобный инструмент для клиентов. Но мы не останавливаемся на достигнутом и планируем совершенствовать подход к работе с недвижимостью и дальше.

Запись Hometer — новая платформа для продажи и сдачи в аренду недвижимости впервые появилась Locals.

Satul German недавно опубликовал графические изображения проекта школы и детского сада, которые строятся в микрорайоне. Это две «жемчужины» обширной социальной инфраструктуры, которой будут пользоваться жители. Satul German и в этом отношении является премьерой на рынке недвижимости. Ведь за последние 30 лет ни один застройщик не строил школу и детский сад для жителей новых жилых комплексов.

Школа на 1000 учащихся и детский сад на 300 детей 

Этого более чем достаточно для микрорайона с населением около 5000 человек, такого как Satul German. И школа, и детский сад будут строиться совместно с другими партнерами, которые обладают необходимым опытом и имеют сети хороших и известных лицеев или детских садов.

Школа будет располагать обширным пространством, занимающим площадь 10 400 м2. В ней будет 33 учебных класса, а также студии, лаборатории, творческие мастерские, спортивные залы, бассейн, крытые и открытые спортивные площадки для футбола, волейбола, с беговой дорожкой и другим спортивным оборудованием. Школа будет спортивного и художественного профиля и рассчитана на 1000 учащихся, обучающихся в начальном, гимназическом и лицейском звеньях.

Детский сад также будет обеспечен обширной инфраструктурой: бассейном, соляной комнатой, выходом на собственную игровую площадку для каждой группы. Кроме того, он будет располагать большим пространством и станет безопасной средой для примерно 300 детей, развитием которых будут заниматься опытные педагоги.

Отличное решение для родителей, которые хотят больше свободного времени для себя и больше безопасности и комфорта для своих детей 

Семьи, живущие в микрорайонах с собственными современными, хорошо зарекомендовавшими себя школами и детскими садами, отличаются более комфортным уровнем жизни, более спокойными утрами и большим количеством времени, проведенным со своими детьми. И не важно, идет ли речь о завтраке, утренней прогулке с ребенком в детский сад или школу, или о тех драгоценных минутах, которые и дети, и родители проводят утром с удовольствием, а не в адских пробках.

В Satul German школа и детский сад еще больше объединят семьи с детьми, проживающие по соседству, и тем самым приведут к укреплению сообщества, разделяющего одни и те же ценности, о чем всегда говорил разработчик проекта Чеслав Чухрий. И это потому что дети будут ходить в одну и ту же местную школу и детский сад, и им не придется ездить в разные школы в другие сектора города, родители одинакового возраста и образа жизни начнут общаться, подружатся, у них появятся общие интересы, они будут помогать друг другу и по очереди провожать своих детей в детский сад или школу.

Населенный пункт с уникальной в Кишиневе и Республике Молдова инфраструктурой 

А путь в школу или детский сад будет сплошным удовольствием, если взглянуть на проект микрорайона Satul German, планы застройщика и то, что уже воплощается на строительной площадке. Дети и родители будут ходить по свободным, просторным тротуарам, ездить по велодорожкам или на машинах по широким улицам, с достаточным количеством парковочных мест для родителей перед школой или детским садом, а не по узким тротуарам, часто перегороженным машинами торопливых и безответственных водителей, как это происходит повсеместно в Кишиневе.

Кроме того, у детей будет множество мест для развлечений и мероприятий в Satul German после школы и детского сада или в выходные дни. Это и открытые развлекательные площадки, и бассейны в фитнес-центре, школе или детском саду, и самый большой в Молдове теннисный клуб, и развлекательные зоны в торговом центре и т. д.

Место, где покупаешь жилье, но приобретаешь гораздо больше   

К такому выводу пришел целый ряд экспертов в области недвижимости. По их словам, тот, кто приобретает жилье в Satul German, получает гораздо больше выгоды от своих инвестиций, чем где-либо еще в столице и даже в стране. Это объясняется тем, что Satul German построен с нуля и обладает транспортной инфраструктурой, инженерными сетями, современными коттеджами и многоквартирными домами, построенными по европейским стандартам, а также богатейшей социальной инфраструктурой: больницей, школой, детским садом, торговым центром, фитнес-центром, бизнес-центром, отелем международной сети, крупнейшим теннисным клубом, собственным рынком с экологически чистыми овощами и т. д. Поскольку Satul German – единственный проект такого рода в нашей стране, жилье в этом микрорайоне будет пользоваться все большим спросом, т. е. будет все дороже и дороже.

Город в городе 

Satul German – это город в городе, построенный на периферии столицы, на проспекте Дачия – главной артерии, связывающей с аэропортом и южным регионом страны. Это крупнейший проект в сфере недвижимости, построенный за последние 30 лет в мун. Кишинев. Он занимает 800 тысяч квадратных метров, будет состоять из 38 многоквартирных жилых домов до шести этажей и 800 коттеджей: дуплексов, таунхаусов, индивидуальных домов с одним и двумя уровнями. Первые дома, построенные на первом этапе, будут сданы в эксплуатацию в следующем, 2024 году. Более подробную информацию о проекте, типах жилья и офертах можно получить в Департаменте продаж – +373 22 99 11 11, +373 78 99 22 11, email – sales@satulgerman.md.

Запись Появились новые детали о строящихся школе и детсаде в Satul German впервые появилась Locals.