Согласно отчёту, в IV квартале 2025 года цены предложения на жилую недвижимость выросли по сравнению с предыдущим кварталом, а в годовом выражении рост остаётся значительным. Индекс цен (RPPI) увеличился на 1,6% за квартал и на 26,8% по сравнению с тем же периодом 2024 года.

Одновременно активность на рынке снизилась. Общее число сделок немного выросло по сравнению с предыдущим кварталом (+3,3%), но в годовом выражении сократилось на 36,7%. Наиболее заметный спад зафиксирован в жилом сегменте — минус 4,9% за квартал и минус 34,1% за год.

Количество операций купли-продажи также уменьшилось: на 3,6% по сравнению с предыдущим кварталом и более чем на 53% в годовом исчислении — до 17 502 сделок.

В то же время увеличивается доля ипотечного кредитования. В среднем по стране ипотека обеспечила 28,8% всех сделок, а в Кишинёве этот показатель приблизился к 60%.

Снижается и активность в строительной сфере. Число выданных разрешений на строительство сократилось на 12,2% по сравнению с прошлым годом и на 4,5% по сравнению с предыдущим кварталом. В жилом секторе спад ещё более выражен — минус 14,5% в годовом и минус 11,6% в квартальном выражении.

В столице падение особенно заметно именно в сегменте жилья, где количество разрешений сократилось как в сравнении с прошлым годом, так и с предыдущим кварталом.

Несмотря на это, кредитование строительной отрасли продолжает расти: объём выданных кредитов увеличился на 11,1% по сравнению с третьим кварталом 2025 года и почти на 60% в годовом выражении.

При этом Национальный банк предупреждает о сохраняющихся рисках переоценки жилой недвижимости: цены остаются высокими, тогда как деловая активность на рынке снижается.

Запись На рынке недвижимости Молдовы жильё продолжает дорожать, однако продажи заметно сокращаются впервые появилась Locals.

Покупатели коттеджей в жилом комплексе Satul German во время зимних праздников смогут воспользоваться специальными условиями рассрочки.

Те, кто захотят приобрести дуплексы в этот период, смогут оплачивать их в рассрочку до 18 месяцев. В то же время покупатели, выбравшие уже построенные индивидуальные дома, смогут оплачивать их в рассрочку до 36 месяцев.

«Поскольку сейчас праздничный сезон, мы решили предложить клиентам больше финансовой гибкости и удобства, а также времени для организации и планирования платежей. Это предложение – ответ на пожелания наших клиентов, в том числе соотечественников из диаспоры, возвращающихся домой в этот период. Если таким образом мы поможем людям осуществить их мечту о собственном коттедже в микрорайоне Satul German, мы будем очень рады», – заявил застройщик Чеслав Чухрий.

Желающие смогут посетить жилищный комплекс, включая уже построенные индивидуальные дома и доступные модели дуплексов.

«Satul German» – это жилой квартал, построенный с нуля по образцу современных западных пригородов. Он расположен на въезде в Кишинев, на бульваре Дачия, занимает площадь 800 тысяч квадратных метров и включает в себя как жилые дома, так и виллы – дуплексы и индивидуальные одно-или двухуровневые дома. Микрорайон рассчитан примерно на 5000 жителей.

Более подробную информацию о проекте, типах жилья и предложениях можно получить в Департаменте продаж: +373 22 99 11 11, +373 78 99 22 11. sales@satulgerman.md.

Запись В жилом комплексе Satul German стартует специальное зимнее предложение: выгодные рассрочки на дуплексы и индивидуальные дома впервые появилась Locals.

Ионицэ отмечает, что рост цен значительно обогнал покупательную способность граждан. В первом квартале текущего года в столице было продано на 700 квартир меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

На первичном рынке в Кишинёве стоимость одного квадратного метра в черновой отделке достигла почти 1600 евро. Если учесть затраты на окончательную отделку, цена вырастает примерно до 2000 евро за квадратный метр. На вторичном рынке стоимость составляет около 1130 евро за метр, — пояснил Ионицэ.

Экономист объясняет рекордный рост цен двумя основными факторами: резким удорожанием строительных материалов и наличием посредников между застройщиками и покупателями, которые забирают до 20% от стоимости жилья. В таких условиях, по мнению Ионицэ, ждать снижения цен не стоит — в лучшем случае темпы роста замедлятся.

Себестоимость строительства сильно выросла, доля инвесторов велика, поэтому застройщики не имеют возможности снижать цены. Модель функционирования рынка недвижимости в Молдове фактически делает удешевление невозможным. Сегодня количество сделок в два раза меньше, чем в Румынии. Только масштабные проекты могут несколько остудить рост цен, — подчеркнул эксперт.

Сами застройщики соглашаются, что жильё стало дорогим, но уверяют — цены обоснованы.

Стоимость строительных материалов значительно возросла. Рабочая сила тоже подорожала — люди уже не работают за зарплаты трёхлетней давности. Для покупательной способности граждан Молдовы цены, конечно, высоки. Однако стоимость квадратного метра сегодня оправдана и не является искусственно завышенной, — заявил Владимир Тону, владелец строительной компании.

По словам застройщиков, появление новых жилых комплексов в Кишинёве возможно только после утверждения нового Генерального плана развития города, на что может потребоваться до трёх лет.

Лишь после принятия Плана будет понятно, где можно строить школы, детские сады и жилые дома. Сейчас невозможно ни приобрести участок, ни спланировать проект без установленного градостроительного регламента, — добавил Тону.

Сегодня, чтобы приобрести квартиру площадью 70 квадратных метров в Кишинёве, среднестатистическому гражданину Молдовы необходимо около 15 годовых средних зарплат. В целом в 2024 году молдаване инвестировали в покупку недвижимости в столице около 1,6 млрд евро.

Обложка: Maxim Zulinsky/Unsplash

Запись Цены на квартиры в Кишиневе выросли до рекордного уровня за последние 16 лет впервые появилась Locals.

Корина Чобу рассказывает, что в 2019 году она приобрела однокомнатную квартиру, полностью оплатив её, и ожидала завершения строительства. Однако вместо обещанного завершения работ её ждал неприятный сюрприз.

Мы ждали, когда нам сообщат, так как нам должны были предоставить отчет о завершении работ, но нас не вызвали. После этого, кажется по телевизору увидели, что появилась проблема. Мы пошли туда, чтобы узнать, что с нашим случаем. Нам сказали, что мы не заплатили за квартиру, на что я им ответила, что у меня есть и чек, и квитанция, а они сказали, что они поддельные, - рассказала женщина для TV8.

Несмотря на наличие всех необходимых документов, включая платежные поручения и договор с официальной печатью строительной фирмы, ей заявили, что оплаченная сумма не поступила на счета компании, и поэтому эти бумаги не имеют юридической силы.

Жильцы утверждают, что виной всему стала схема, устроенная одним из двух инвесторов компании, который якобы вел неучтённую бухгалтерию, переводя только часть средств на корпоративные счета, после чего покинул страну.

Три года жильцы жили без проблем, но недавно им снова пришлось столкнуться с судом. Комиссия строительной фирмы приняла решение аннулировать чеки владельцев, и суд вынес решение в их пользу. Теперь против собственников подан иск, а новый управляющий компании намерен вернуть пропавшие средства через процедуру изъятия. Представители строительной фирмы отказались комментировать ситуацию.

Теперь жильцам дома на улице Сармизеджетуза предстоит снова доказывать в суде, что их покупка квартир была законной.

Фото: TV8

Запись В Кишиневе около 80 семей могут остаться без квартир, которые они купили в 2019 году. Все из-за незаконной схемы одного из инвесторов стройкомпании впервые появилась Locals.

Специалисты в области недвижимости прогнозируют, что в 2025 году тенденция роста цен на жилье сохранится. В 2024 году стоимость квартир увеличилась на 30%, а в 2025 году эксперты ожидают более медленного роста, поскольку предложение жилья станет больше, а высокие ставки по кредитам снизят спрос.

В Кишиневе, где происходит около 80% всех сделок с недвижимостью, покупка жилья без значительных жертв становится все более сложной. Некоторые люди ждут до года, чтобы найти подходящую квартиру, однако, несмотря на время, цены продолжают расти.

Эксперты полагают, что в 2025 году цены на квартиры продолжат расти, но темпы роста замедлятся из-за удорожания кредитов. В то же время, ожидается, что в этом году будет завершено строительство новых жилых комплексов, что поможет сбалансировать спрос и предложение. Сейчас спрос превышает предложение на 30%.

По словам экономиста Виорела Гырбу, если бы власти позволили расширять территорию Кишинева, цены на жилье были бы значительно ниже.

Центральные власти должны предоставить больше ресурсов местным властям и дать им больше свободы в принятии решений. В настоящее время правила слишком жесткие. Местное самоуправление существует только на бумаге, а на практике это один из самых серьезных вопросов, особенно когда речь идет о стоимости жилья. Если бы разрешили расширять Кишинев, ситуация была бы иной. В 90-е годы, в советский период, Кишинев был спроектирован так, чтобы расшириться до Ваду-луй-Водэ с точки зрения площади. На самом деле расширение не было таким значительным, однако плотность населения возросла, как и количество автомобилей.

В Кишиневе ежегодно совершается почти 22 тысячи сделок с квартирами.

cover: hebert-marchesi/unsplash

Запись В Молдове продолжится рост цен на квартиры в 2025 году впервые появилась Locals.

Кроме того, жильцы угловых квартир, а также квартир на первом и последнем этажах получат возможность для дифференцированного расчета потребления тепловой энергии, аналогично квартирам с горизонтальными системами распределения тепла. В правилах также уточняется, как будет рассчитываться потребление энергии для общих помещений, таких как подвалы и технические этажи.

Помимо этого, все жильцы смогут совместно с ассоциациями собственников или управляющими домами разработать индивидуальные механизмы распределения тепловой энергии, адаптированные под особенности каждого многоквартирного дома.

Одобренные изменения обеспечивают большую гибкость в распределении расходов на отопление, а также увеличивают прозрачность и ясность в процессах выставления счетов и распределения энергопотребления. Согласно оценкам, эти корректировки позволят сократить затраты на отопление в среднем на 12% для отключенных квартир в Кишиневе и на 19% в Бельцах, — сообщает Министерство энергетики.

Запись В Молдове владельцы квартир, которые утеплили внешние стены, будут освобождены от платы за тепло, предназначенное для поддержания энергетического баланса здания впервые появилась Locals.

По данным PCCOCS, еще один участник схемы был приговорен в 2005 году к десяти с половиной годам лишения свободы. Его сообщник, недавно осужденный, подделал документы и переехал в Украину. Мужчину задержали при въезде в Молдову в августе 2022 года, когда он также находился в предварительном заключении.

Схема реализовывалась в несколько этапов. Первоначально осужденный участник преступной группы арендовал квартиру у женщины. Через месяц он пообещал хозяйке организацию учебы в Великобритании для обеих дочерей. С этой целью он попросил у них документы - дипломы об образовании, удостоверения личности, в том числе доверенность на имя их матери, в соответствии с которой получал право использовать указанную квартиру.

Через два месяца после сдачи квартиры он заявил, что обещанный отъезд на учебу в Великобританию может состояться только через Министерство образования в Киеве, Украина. С этой целью он купил им билеты и оплатил их проживание там в течение двух недель. В этот период обвиняемый вместе с сообщником мошенническим образом оформил удостоверение личности на имя владельца, после чего сделки проводились по фальшивым документам.

Мошенники незаконно продали квартиру от имени хозяйки, после чего через неделю перепродали ее более чем за 360 тысяч леев. Сначала они публиковали объявления в специализированной газете, а покупателям сообщали, что владелица их тетя, и что она находится в России и срочно нужны деньги.

В этот же день состоялось доокончательное заключение о продаже квартиры другому лицу, от которого они получили бы более 380 тысяч леев, если бы не были задержаны полицией. Задержание произошло после того, как второй покупатель связался с кем-то из соседей выставленной на продажу квартиры, которая сообщила им, что на самом деле владельцем является женщина. Таким образом, власти и владелица были уведомлены, а владелица тем временем вернулась из Киева со своими дочерьми, после сфабрикованной и безуспешной попытки мошенника способствовать учебе дочерей женщины в Великобритании.

Через два месяца после его ареста и задержания уголовное дело было направлено в суд, и теперь вынесен приговор - десять лет лишения свободы. В то же время Кишиневский суд Буюкан также обязал мошенников выплатить обманутой клиентке 200 тысяч леев за причиненные ей моральные страдания. Ранее, в 2007 году, штаб Центра того же судьи постановил выплатить клиентке 360 тысяч леев, которые она заплатила членам преступной группы при «покупке» квартиры.

cover: hebert-marchesi/unsplash

Подписывайтесь на наши соцсети, чтобы быть в курсе всех новостей:

Запись В Молдове осудили на 10 лет мужчину, который незаконно продал квартиру в Кишиневе впервые появилась Locals.

По словам экономического эксперта IDIS Viitorul Вячеслава Ионицэ, в советское время гражданину на покупку квартиры необходимо было около 10 ежегодных зарплат. После обретения Молдовой независимости хуже всего дела обстояли с этим в 2005 году, когда надо было собрать почти 52 годовые зарплаты, а лучше всего — в 2020 году, когда достаточно было 12,6 годовых зарплат. Сейчас на это нужно 13,2 годовых зарплат, что в два раза больше среднеевропейского показателя. Эксперт уточнил, что для расчета советского периода брал только те квартиры, которые жители Молдовы покупали, а не получали по распределению от предприятий или мэрий.

Запись Цифра дня: сколько годовых зарплат необходимо гражданам Молдовы на покупку квартиры впервые появилась Locals.

Стоимость квадратного метра в новых квартирах Кишинева достигла 800 евро, а на вторичном рынке - 670 евро. По словам эксперта Вячеслава Ионицэ, это самая высокая цена с 2007 г.

Запись Цифра дня: сколько стоит квадратный метр в новостройках столицы впервые появилась Locals.