С 2015 по 2019 год средняя цена на квартиры выросла на 85 евро за квадратный метр. Однако с 2020 по 2024 год рост составил уже 890 евро за квадратный метр.

В первой половине 2024 года повышение цен было связано с дефицитом предложений на рынке, однако во второй половине года рост цен был также стимулирован снижением ипотечных ставок и запуском программы «Prima Casă Plus».

По данным Acces Imobil, в 2023 году только 20% квартир были проданы с помощью ипотечных кредитов, а в 2024 году эта цифра увеличилась более чем до 40%. Те, кто не мог позволить себе покупку жилья за наличные, покинули рынок, что еще больше увеличило спрос на недвижимость.

Основными причинами роста цен на квартиры, по версии компании, являются: пандемия COVID-19, война в Украине, инфляция в 30%, кризис предложения на рынке недвижимости в 2024 году, «недвижимая лихорадка» 2021 года, когда был зафиксирован рекорд продаж, а также мораторий на выдачу разрешений на строительство в Кишиневе.

Кроме того, авторы исследования также отмечают, что снижение ипотечных ставок и запуск программы «Prima Casă Plus» сыграли свою роль в увеличении цен.

При этом компания Acces Imobil напоминает, что в 2015 году, несмотря на то, что средняя цена квадратного метра составляла 565 евро, средняя заработная плата в стране была всего 217 евро в месяц. Таким образом, для покупки одного квадратного метра требовалось 2,6 средней заработной платы.

Сегодня, в 2024 году, для того чтобы купить квадратный метр жилья в Кишиневе, нужно потратить 1,9 средней заработной платы.

cover: hebert-marchesi/unsplash

Запись В 2024 году средняя стоимость квадратного метра жилья в Кишиневе увеличилась на 470 евро впервые появилась Locals.

«Почему за 50 тысяч евро можно купить крутую квартиру в центре Бонна и нельзя купить в центре Кишинёва?». «Откуда обычному жителю столицы взять даже и 50 тысяч евро? Это если целиком откладывать зарплату в 300 евро, надо копить 14 лет!». «А есть ли смысл вообще задумываться о покупке недвижимости в этой стране?». И дальше мысль может развиваться в ином русле и иметь множество ответвлений.

Одним словом, когда наш хороший знакомый позвонил и сказал, что мы могли бы написать про человека, который не только знает, что надо делать, чтобы квадратный метр жилья стоил не больше 200 евро, но и активно работает в этом направлении, мы с радостью согласились с ним встретиться.

Первое что мы увидели,  в фойе конструкторского бюро Николая Алексеевича Попеску — макеты этих фантастических домов.

Трудовая биография Николая Алексеевича Попеску начинается сразу после окончания Лисичанского строительного училища, куда в начале 70-ых направили 120 учеников молдавских школ. Получив разряд каменщика, Николай начал свой путь к изобретению, ноу-хау в области опалубки. Примерно так написали бы в 70-ые в статье о передовом рабочем инженере изобретателе многофункциональной опалубки.

Wiki.: Опалубка — временная форма для бетона, железобетона и подобных материалов, которая возводится прямо на месте строительства.

Markgraf

Проект г-на Попеску называется Markgraf. Это немецкое слово. Здесь важны и звуковая составляющая, и смысл: Markgraf – это князь в средневековой Германии, наделенный особыми полномочиями, это хозяин своего дела и своих земель, принципиальный, строго блюдущий кодекс чести.

Изобретение

Николай Алексеевич Попеску изобрёл новую технологию — вертикальную многослойную опалубку. «В мире нет такой технологии, мы строим наоборот перекрытие-стены, а не стены-перекрытие, т.е. у нас не П образный метод, а Ш образный. Мы применили гидравлику и усовершенствовали саму методику. Оснастив все щиты электроникой, изменили конфигурацию и создали новую технику, новое оборудование для строительства высотных домов. Наша технология позволяет на одном комплекте возвести 6 домов по 50 этажей. Пусть вас не пугают 50 этажей. В Японии землетрясения чаще и сильнее, чем у нас. Главное — это правильные сделанные расчёты, и нельзя экономить на сейсмичности. Я был в Японии там нет никаких секретов.».

Факты

Отстраняясь от плохо понятной теории, мы прислушались к фактам. Широкомасштабное внедрение проекта Markgraf ведёт к тому, что:

• В 23 раза ускоряется строительство. Этаж за день. Ежегодно можно сдавать по 5 тысяч квартир
• Цена за квадратный метр — до 200 евро.
• Создаются новые рабочие места. «Здесь должен работать большой концерн. Нужны серьёзные производственные мощности. Минизаводы. Это приведёт к реанимации всей строительной индустрии Молдовы».

Разработчики

«Я создал конструкторское бюро, пригласил молодых специалистов. Над проектом работают: Фурдуй Андрей, Карецки Анна – выпускница Экономической академии, Ион Василашку и Сырбу Ион и Сергей Кашу - выпускники Политеха».

“На данный момент мы получили решение о выдаче патента AGEPI. Изобретение зарегистрировано в Евразийской патентной организации EAПО. У нас готов макет, кинематическая схема, анимация в 3Д проекта 7 этажного дома на 28 квартир. У нас есть договоры с российскими заводами по гидравлике, электронике и металлоконструкциям, чтобы выполнить сборку каждого комплекта на заводе ИнкомМаш в Кишинёве.»

Финансирование

«Всё упирается в финансирование экспериментального образца, который нужно сертифицировать. Его стоимость может обойтись от 1-го до 4-ёх миллионов евро. Дело в том, что пока на государственном уровне не налажено производство, мы до конца не можем знать сколько будет стоить электроника, программное управление, таможни и другие нюансы.»

«В 93 году, когда я представлял свои разработки комиссии меня отфутболили. Потом в неформальной обстановке один из членов этой комиссии сказал: «Вы родились раньше времени».»

От Николая Алексеевича мы ушли, размышляя о том, как трудно нам верить в хорошее. Напоминая себе, если что талант попадает в цель, в которую никто не попадает, то гений в цель, которую никто не видит, и то, что мы что-то не видим или чего-то не понимаем — это совсем не означает, что это невозможно или бессмысленно.

3 апреля 2012 года Николай Алексеевич представит своё ноу-хау широкой публике. Можно будет рассмотреть макет опалубки, 3D видео и поучаствовать в Skype конференции, на связи будут коллеги из Санкт-Петербурга. Конференция состоится в Театре Ginta Latina по адресу Sfatul Tarii, 18. Начало в 15.00. Вход свободный. Приглашаются все, кому небезразлично решение квартирного вопроса.

Запись Квартирный вопрос. 200 евро за квадратный метр в Кишинёве? впервые появилась Locals.