Согласно отчёту, в IV квартале 2025 года цены предложения на жилую недвижимость выросли по сравнению с предыдущим кварталом, а в годовом выражении рост остаётся значительным. Индекс цен (RPPI) увеличился на 1,6% за квартал и на 26,8% по сравнению с тем же периодом 2024 года.

Одновременно активность на рынке снизилась. Общее число сделок немного выросло по сравнению с предыдущим кварталом (+3,3%), но в годовом выражении сократилось на 36,7%. Наиболее заметный спад зафиксирован в жилом сегменте — минус 4,9% за квартал и минус 34,1% за год.

Количество операций купли-продажи также уменьшилось: на 3,6% по сравнению с предыдущим кварталом и более чем на 53% в годовом исчислении — до 17 502 сделок.

В то же время увеличивается доля ипотечного кредитования. В среднем по стране ипотека обеспечила 28,8% всех сделок, а в Кишинёве этот показатель приблизился к 60%.

Снижается и активность в строительной сфере. Число выданных разрешений на строительство сократилось на 12,2% по сравнению с прошлым годом и на 4,5% по сравнению с предыдущим кварталом. В жилом секторе спад ещё более выражен — минус 14,5% в годовом и минус 11,6% в квартальном выражении.

В столице падение особенно заметно именно в сегменте жилья, где количество разрешений сократилось как в сравнении с прошлым годом, так и с предыдущим кварталом.

Несмотря на это, кредитование строительной отрасли продолжает расти: объём выданных кредитов увеличился на 11,1% по сравнению с третьим кварталом 2025 года и почти на 60% в годовом выражении.

При этом Национальный банк предупреждает о сохраняющихся рисках переоценки жилой недвижимости: цены остаются высокими, тогда как деловая активность на рынке снижается.

Запись На рынке недвижимости Молдовы жильё продолжает дорожать, однако продажи заметно сокращаются впервые появилась Locals.

По словам председателя парламентской комиссии по экономике, бюджету и финансам, в последние 12 месяцев объём продаж жилья заметно сократился по сравнению с предыдущими годами, поэтому государство планирует предпринять шаги для оживления сектора.

Депутат отметил, что акцент будет сделан на расширении предложения и стимулировании строительных проектов, а не на административном ограничении цен. Он подчеркнул, что рынок остаётся свободным, и правительство не намерено вводить потолок стоимости квадратного метра. Главная задача — увеличить количество доступных квартир и повысить прозрачность сделок.

По данным Мариана, около 80% всех операций с недвижимостью в стране приходится на столицу. Именно поэтому особое внимание уделяется территориям вокруг Кишинёва, где возможно развитие новых жилых проектов.

В настоящее время рассматривается перечень земельных участков, преимущественно в соседних с Кишинёвом районах, которые можно использовать под строительство. Предполагается, что государство сможет передавать такие участки застройщикам на льготных условиях при условии, что часть жилья будет реализовываться по более доступным ценам или предназначаться для социально уязвимых категорий граждан.

Мариан добавил, что обсуждаются механизмы государственно-частного партнёрства. Процесс, по его словам, будет поэтапным и потребует диалога с девелоперами.

cover: hebert-marchesi/unsplash

Запись Власти Молдовы намерены способствовать привлечению инвестиций в пригороды Кишинёва для борьбы с кризисом в сфере недвижимости впервые появилась Locals.