Документ устанавливает чёткие условия допуска к профессии и направлен на повышение прозрачности и защиты клиентов. Сертификат будут выдавать аккредитованные учебные учреждения сроком на пять лет. Получить его смогут только лица с профильным образованием и без непогашенных судимостей за экономические или имущественные преступления.

Глава парламентской комиссии по экономике Раду Мариан отметил, что нововведения вводят единые стандарты работы на рынке.

Закон также предусматривает создание публичного реестра риелторов, где любой желающий сможет проверить наличие у агента соответствующего сертификата. Дополнительно власти планируют запустить реестр цен на жильё, который позволит гражданам ориентироваться в стоимости недвижимости и её характеристиках.

Существенные изменения касаются и работы с клиентами: агенты обязаны заключать письменные договоры с указанием всех ключевых условий — сторон, сроков, оплаты и порядка расторжения. При отсутствии такого документа соглашение будет считаться недействительным. Также вводится обязательство выдавать подтверждающие документы о получении оплаты.

За нарушение требований предусмотрены штрафы: до 15 тысяч леев для физических лиц и до 30 тысяч — для компаний. Контроль за соблюдением норм будут осуществлять профильные органы, включая структуры по защите прав потребителей, налоговую службу и совет по конкуренции.

Закон поддержали 53 депутата. Он вступит в силу через девять месяцев после публикации, а действующим агентам дадут год на приведение своей деятельности в соответствие с новыми правилами.

Запись Новые правила на рынке недвижимости Молдовы: агентам потребуется профессиональный сертификат впервые появилась Locals.

Согласно MDED, процесс регистрации стал проще. Нотариус подает заявление в электронном виде через Платформу развития электронных услуг (PDSE) от имени владельца недвижимости. Важное условие — недвижимость должна быть предварительно зарегистрирована в государственном реестре, а также отсутствие ограничений или обременений, препятствующих проведению регистрации.

Кроме того, нотариус прикрепляет к заявлению необходимые юридические документы, если они оформлены в электронном виде. Если документы заверены на бумажных носителях, нотариус должен приложить их электронную копию, подписанную квалифицированной электронной подписью. Документы для регистрации не требуют штампа.

Цифровизация сервиса была реализована государственным учреждением «Агентство электронного управления», государственным предприятием «Кадастр недвижимости» и Нотариальной палатой в мае этого года. На первом этапе пилотного проекта нотариусы могли заказывать сертификаты онлайн только для объектов недвижимости, расположенных в Кишиневе, Криулянском и Оргеевском районах.

Сервис был разработан в рамках проекта «Модернизация государственных услуг», реализуемого AGE при поддержке Группы Всемирного банка.

Запись В Молдове регистрация недвижимого имущества стала доступна онлайн с 1 октября впервые появилась Locals.

Новый публичный реестр обеспечит большую прозрачность на рынке недвижимости, позволяя покупателям и продавцам принимать обоснованные решения, основанные на реальных данных. Проект будет обсужден и поставлен на голосование в парламенте. Детали реализации и функционирования реестра будут определены в ближайшее время.

Этот реестр позволит гражданам проверить, имеет ли лицо, предлагающее посреднические услуги, необходимую авторизацию. Кроме того, лица, не зарегистрированные в этом реестре, не смогут работать в качестве агентов по недвижимости.

Также агент по недвижимости будет обязан выдавать чек/подтверждение оплаты за все платежи, полученные от клиентов.

Согласно статистическим данным, только в Кишиневе в среднем ежегодно продается 20 тысяч квартир и домов, и 60% сделок осуществляется с помощью агентов по недвижимости. Объем инвестиций только в новые квартиры в Кишиневе в 2023 году составляет 490 миллионов евро.

cover: tierra-mallorca/unsplash

Запись В Молдове одобрили создание публичного реестра сделок с недвижимостью впервые появилась Locals.

Мы наблюдаем значительное увеличение цен на квартиры, что вызывает обеспокоенность, особенно у молодежи, стремящейся к приобретению собственного жилья. (…) Мы получили много жалоб на высокие комиссии риелторов. Нам также сообщают, что некоторые агенты работают непрозрачно, предоставляя ложную информацию о состоянии квартиры. Наша цель — навести порядок, — сообщил Раду Мариан.

Марина Морозова отметила, что ежегодно в Кишиневе продается около 20 тысяч квартир и домов, при этом 60% сделок проходят через риелторов. В 2023 году объем инвестиций в недвижимость в Кишиневе составил €490 млн.

Регулирование деятельности риелторов необходимо и оправдано общественными интересами. Закон направлен на защиту потребителей и честных риелторов, а также на борьбу с мошенничеством и уклонением от налогов, — подчеркнула Морозова.

Депутат также рассказала о деталях инициативы.

Закон предусматривает введение процедуры авторизации риелторов, которые должны будут пройти профессиональную подготовку. Агенты получат сертификаты, позволяющие им работать. Также будет создан государственный электронный реестр риелторов, который позволит гражданам проверять надежность специалистов. Нерегистрированные лица не смогут работать риелторами, — объяснила Марина Морозова.

Кроме того, риелторов обяжут предоставлять чеки, а каждый экономический агент должен будет фиксировать сделки в личном кабинете.

Мы планируем сделать реестр транзакций доступным для всех, чтобы каждый гражданин мог его использовать. Закон также предусматривает процедуру отзыва лицензии у риелтора и применение санкций, — добавила депутат.

cover: pexels/a-darmel

Запись В Молдове предложили законопроект, который будет регулировать работу риелторов впервые появилась Locals.

Бурный темп роста цен привлекает внимание как к росту арендных ставок, так и к действиям агентов недвижимости, которые спекулируют, пишет TV8.

По данным исследования недвижимого агентства, за последний год средние цены выросли примерно на 10 процентов во всех районах столицы. В центре цена за квадратный метр жилья поднялась с 1065 до 1152 евро. На Ботанике и Буюканах цены выросли идентично. Если в прошлом году в марте белый вариант квартиры стоил 807 евро за квадратный метр, то теперь в среднем достиг 873 евро. После Центра самым дорогим районом остается Рышкановка. Сейчас средняя цена достигла 1000 евро за квадратный метр. Самым доступным районом остается Чеканы, но и здесь за год цена поднялась с 738 до 798 евро.

Чтобы получить более ясное представление, эксперты приводят примеры. Если год назад квартира площадью 80 квадратных метров в состоянии "под чистовую" продавалась за 80 тысяч евро, то теперь она превышает 90 и может достигать 95 тысяч евро. И это еще не все. После приобретения, перед тем как переехать в новый дом, вам понадобится еще несколько десятков тысяч евро на ремонт и обустройство жилья. Эксперты также дают объяснения.

"Важным фактором является то, что в последнее время мы наблюдаем повышение цен на строительные материалы до 30 процентов, а также повышение зарплаты работников на стройках примерно на 35 процентов. Следовательно, одним из факторов является то, что в настоящее время все жилые блоки строятся, в основном, за пределами города, то есть в городе, на главных магистралях, уже нет жилых блоков, и спрос населения очень высок именно на главных магистралях", - заявил основатель недвижимого агентства, Эманоил Чубук.

Агенты недвижимости утверждают, что большой спрос на квартиры в столице обеспечен диаспорой. Однако оставшиеся в стране молдаване должны много работать, чтобы получить доступ к ипотечному кредиту.

"Довольно дорого, сейчас очень трудно приобрести квартиру или даже участок земли, нужно взять кредит, чтобы справиться, потому что иначе не купишь".

cover: hebert-marchesi/unsplash

Подписывайтесь на наши соцсети, чтобы быть в курсе всех новостей:

Telegram
Instagram
Facebook

Запись В Кишиневе за последний год квартиры подорожали на 10-20% впервые появилась Locals.