В Кишиневе средняя стоимость квартир достигла своего исторического максимума
За первую половину текущего года средняя стоимость квартир в Кишиневе достигла итосрического максимума – 1370 евро за квадратный метр.
Таковы данные анализа, проведенного Виктором Черноморченко, экспертом по недвижимости из компании Acces-Imobil. В расчет включены все виды квартир в столице и ее пригородах, как с ремонтом, так и без, сообщает point.md со ссылкой на mold-street.com.
По сравнению с концом прошлого года средняя цена за квадратный метр жилья в Кишиневе увеличилась более чем на 20% и примерно на 6,2% выше, чем данные, представленные агентством три месяца назад.
Почему растут цены на жилье?
Сравнивая с 2023 годом, стоимость квартир в столице выросла примерно на 33%, что значительно превышает средний уровень инфляции по стране.
Согласно анализу, постоянный рост цен в первую очередь обусловлен устойчивым спросом, так как Кишинев является единственным городом в Республике Молдова с развитой инфраструктурой и большим населением.
“Здесь сосредоточено большинство учебных заведений и рабочих мест с более высокой зарплатой по сравнению с другими регионами страны. Поэтому многие жители районов рассматривают Кишинев как основное место для миграции внутри страны”, – поясняет Виктор Черноморченко.
Он также отмечает, что рост цен на квартиры в Кишиневе объясняется такими факторами, как концентрация человеческого и финансового капитала, изменение предпочтений в отношении жилья (люди стремятся улучшить условия проживания, продавая квартиры в старых домах и покупая в новых), а также ранний уход детей из родительских домов.
Дополнительными факторами являются снижение ставок по ипотечным кредитам, рост спроса на недвижимость, повышение цен на строительные материалы и увеличение затрат на рабочую силу, рост доходов населения, инвестиции в инфраструктуру и другие.
Насколько еще могут вырасти цены?
Анализ показывает, что с 2018 года до середины 2024 года стоимость квартир в Кишиневе увеличилась почти вдвое: с 635 евро до 1370 евро за квадратный метр. Однако доступность жилья также возросла: если в 2018 году для покупки квартиры площадью 60 квадратных метров требовалось работать 10 лет при средней зарплате по экономике, то в 2024 году этот срок сократился до 9,6 лет.
Что касается дальнейшей динамики цен, автор анализа не дает прогнозов, но считает, что стоимость жилья в ближайшее время может стабилизироваться с вводом в эксплуатацию новых домов.
Отметим, что Национальный банк Молдовы также зафиксировал значительное увеличение цен на жилье в Кишиневе – около 10% в первом квартале 2024 года.
cover: hebert-marchesi/unsplash